業(yè)主大會是由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成。只有一個業(yè)主，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主同意，決定不成立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責。業(yè)主大會自首次業(yè)主大會會議召開之日起成立。

　　業(yè)主大會是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的最高權(quán)力機構(gòu)，是物業(yè)管理的決策機構(gòu)，代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益。下列事項由業(yè)主共同決定：

　?。?）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；

　　（2）制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約；

　?。?）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；

　?。?）選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人；

　?。?）籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；

　?。?）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；

　?。?）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項。

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