房地產(chǎn)金融的分類

　?。ㄒ唬┱咝苑康禺a(chǎn)金融和自營性房地產(chǎn)金融

　　（1）政策性房地產(chǎn)金融。指按政策規(guī)定辦理與房地產(chǎn)有關的各種貨幣資金的籌集、融通和結(jié)算等信用活動。目前主要指與住房制度改革有關的金融業(yè)務，包括：住房公積金存款、住房公積金貸款、合作建房貸款、經(jīng)濟適用房開發(fā)貸款等。

　?。?）自營性房地產(chǎn)金融。指銀行或非銀行金融機構(gòu)在國家政策允許的范圍內(nèi)辦理與房地產(chǎn)有關的資金籌集、融通和結(jié)算等信用活動。

　　（二）直接房地產(chǎn)金融和間接房地產(chǎn)金融

　?。?）直接房地產(chǎn)金融。指由資金供給者和房地產(chǎn)資金需求者雙方直接進行的融資。主要方式有：政府發(fā)行住房建設債券、住房公債、土地債券，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)行的股票、債券等。

　?。?）間接房地產(chǎn)金融。指經(jīng)過金融機構(gòu)作為中介參與的資金融通活動。間接融資的主要形式有：銀行吸收的各種長期存款、短期存款、向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供的土地開發(fā)貸款、商品房開發(fā)貸款、短期流動資金貸款以及向居民個人發(fā)放的住房消費貸款等。

　　（三）信用放款和擔保放款

　?。?）信用放款。指借款人憑借其信譽，無須提供任何擔保的融資活動。

　　（2）擔保放款。指借款人需提供第三人擔保，或提供財產(chǎn)作擔保的融資活動，即人和物的擔保。人的擔保主要有保證擔保方式；物的擔保主要有質(zhì)押、抵押、按揭等方式。

　　（四）銀行的房地產(chǎn)金融業(yè)務

　　銀行作為我國最主要的房地產(chǎn)金融機構(gòu)，其房地產(chǎn)金融業(yè)務種類很多，主要業(yè)務可劃分為房地產(chǎn)信用業(yè)務和非房地產(chǎn)信用業(yè)務兩大類。房地產(chǎn)信用業(yè)務指資金的吸收與運用；非房地產(chǎn)信用業(yè)務是指表外業(yè)務以及其他金融服務；具體可劃分為以下三類。來源：考試大

　?。?）資產(chǎn)業(yè)務。根據(jù)銀行運用資金的方式，可分為房地產(chǎn)投資業(yè)務和房地產(chǎn)放款業(yè)務。房地產(chǎn)投資業(yè)務指銀行運用資金向外購買房地產(chǎn)股票和房地產(chǎn)債券，從中獲取利潤；房地產(chǎn)放款業(yè)務指銀行根據(jù)必須歸還的原則，按一定利率向外供應資金，獲取利息的一種信用活動。根據(jù)放款內(nèi)容不同，可分為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營性貸款、居民個人住房消費性貸款；根據(jù)款項還款期限，可分為短期放款和中長期放款；根據(jù)是否擔保及擔保性質(zhì)，可分為房地產(chǎn)信用放款、房地產(chǎn)質(zhì)押放款和房地產(chǎn)抵押放款等。

　?。?）負債業(yè)務。指銀行吸取資金的業(yè)務，主要有存款業(yè)務、借款業(yè)務、金融機構(gòu)往來業(yè)務等。

　　（3）表外業(yè)務。指銀行通過替客戶承辦支付和其他委托事項而收取手續(xù)費的業(yè)務。這類業(yè)務不涉及動用銀行自己的資本金，故也稱中間業(yè)務。銀行涉及房地產(chǎn)的表外業(yè)務主要有房地產(chǎn)信托業(yè)務、房地產(chǎn)租賃業(yè)務、房地產(chǎn)咨詢業(yè)務和房地產(chǎn)代理業(yè)務等

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