房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利：

　　1、建設(shè)用地使用權(quán)：指建設(shè)用地使用權(quán)人依法對(duì)國(guó)家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)造物及其附屬設(shè)施。（出讓?zhuān)瑒潛?，其它）建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)質(zhì)上是利用空間的權(quán)利。

　　《物權(quán)法》第一百三十六條規(guī)定：“建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。”因此一宗土地的空間，可以分割為很多個(gè)三維立體“空間塊”，分別成為獨(dú)立的“物”，可以分別出讓、轉(zhuǎn)讓等。

　　例如，國(guó)家在出讓建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)可以將讓人對(duì)空間享有的權(quán)利通過(guò)出讓土地的四至、建筑物的高度和深度加以確定，確定范圍之外的空間仍然屬于國(guó)家，

　　國(guó)家可以將其用于公共用途或者另外出讓?zhuān)热缤粔K土地地下10M至地上80M的建設(shè)用地使用權(quán)出讓給甲公司建造寫(xiě)字樓，地下20M至地下40M的建設(shè)用地使用權(quán)出讓給乙公司建造商場(chǎng)。

　　與此相似，取得一定范圍內(nèi)的空間的建設(shè)用地使用權(quán)人，也可能將其空間中的部分空間分割出來(lái)，轉(zhuǎn)讓、租賃給他人或者用它作價(jià)入股等，從而使該被分割出來(lái)的部分空間具有獨(dú)立的經(jīng)濟(jì)價(jià)值。

　　如，建設(shè)用地使用權(quán)人在符合城市規(guī)劃等要求的情況下，將其屋頂或外墻出售或出租給廣告公司做廣告，允許他人在自己使用的土地之下建造地直停車(chē)場(chǎng)。

　　2、宅基地使用權(quán)：指宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

　　3、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)：指土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人依法對(duì)其承包經(jīng)營(yíng)的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)人從事種殖業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。

　　4、地役權(quán)：指房地產(chǎn)所有權(quán)人或土地使用權(quán)人按照合同約定利用他人的房地產(chǎn)，以提高自己的房地產(chǎn)效益地權(quán)利。最典型的是地役通行權(quán)，

　　例如，甲乙兩單位相鄰，甲單位原有一個(gè)東門(mén)，為了解決本單位職工上下班通行的方便，想開(kāi)一個(gè)西門(mén)，但必須借用乙單位的道路通行。

　　于是，甲乙兩單位約定，甲單位身乙單位支付使用費(fèi)，乙單位允許甲單位的職工通行，為此雙方達(dá)成書(shū)面協(xié)議，在乙單位的土地上設(shè)立了通行地役權(quán)。

　　5、抵押權(quán)。

　　6、租賃權(quán)。

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