房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟評價的指標和方法很多，如靜態(tài)投資回收期、投資利潤率等。而且不同類型的房地產(chǎn)投資項目所適用的評價指標和方法可能不同。

　　凈現(xiàn)值

　　凈現(xiàn)值（NPV）又稱財務凈現(xiàn)值，是指按投資者可接受的最低收益率，將項目各期的凈現(xiàn)金流量折算到項目起始點時的現(xiàn)值之和。

　　計算凈現(xiàn)值具體有兩種方式：一是先分別計算現(xiàn)金流入量的觀值和現(xiàn)金流出量的現(xiàn)值，然后由現(xiàn)金流入量的現(xiàn)值減去現(xiàn)金流出量的現(xiàn)值，即得出凈現(xiàn)值。二是先計算凈現(xiàn)金流量，然后計算凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值，即得出凈現(xiàn)值。

　　計算出了凈現(xiàn)值NPV后，判斷項目是否可行如下：

　　如果NPV≥0，則說明項目的獲利能力等于或超過了所要求的收益率，因而是可以接受的。

　　如果NPV<0，則說明項目的獲利能力未達到所要求的收益率，因而是不可以接受的，應被淘汰。

　　內(nèi)部收益率

　　內(nèi)部收益率（IRR）又稱財務內(nèi)部收益率，是指使項目各期的凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和等于零時的折現(xiàn)率。

　　內(nèi)部收益率法與凈現(xiàn)值法的主要區(qū)別：

　　凈現(xiàn)值法需要預先確定一個折現(xiàn)率，而這個折現(xiàn)率在事先往往是很難確定的；內(nèi)部收益率法則不需要預先確定一個折現(xiàn)率。

　　凈現(xiàn)值是一個數(shù)額，內(nèi)部收益率是一個比率。所以，內(nèi)部收益率比凈現(xiàn)值有更直觀的吸引力。斷言一項投資的內(nèi)部收益率是30%，比指出其凈現(xiàn)值是1200萬元可能得到更多的信息。

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