名義利率與實際利率的區(qū)別：

　　名義利率、周期利率與實際利率的含義名義利率一般是指給出的年利率。

　　例：某筆貸款按月還本付息，“年利率12%，每月計息一次”，則：

　?。?）計息周期=12，周期利率為i=12%/12=1%；

　?。?）名義利率為12%；

　?。?）按單利汁息時，根據(jù)In=P．n．j，實際利率也為l2%，名義利率和實際利率是一致的。

　　如教材[例3-5]的解題思路：

　　最終要求取的是第6年初的價值，因此圍繞這一時點尋找簡便的計算方法，如：

　　①計算投資者月還本付息數(shù)額，求取第6年初尚未償還的抵押貸款本金數(shù)額求取該數(shù)額的最簡便方法是設(shè)這一時點為現(xiàn)值點，這一時點往后直至期滿的若干期月還本付息數(shù)額，同一時點（第6年初），寫字樓物業(yè)的價值（F）減去尚未償還的抵押貸款本金數(shù)額（P）即是投資者剩余的物業(yè)權(quán)煮價值。

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