房地產(chǎn)區(qū)位的內(nèi)容、狹義區(qū)位與廣義區(qū)位的區(qū)別
?。ㄒ唬﹨^(qū)位的內(nèi)容區(qū)位是影響房地產(chǎn)投資成敗的要素之一,其他要素包括市場宏觀環(huán)境、投資決策的準(zhǔn)確性、市場供求狀況、進(jìn)入房地產(chǎn)市場的時機選擇和在市場上的持續(xù)時間氏短、所投資的房地產(chǎn)類型等。
(二)狹義區(qū)位和廣義區(qū)位
1.狹義區(qū)位是指某一具體投資場地在城市中的地理位置,包括宏觀位置和中觀、微觀位置。根據(jù)對某一宗地區(qū)位的描述,可以從圖上或現(xiàn)場找到該宗地。
2.廣義區(qū)位的含義包括:
(1)地理位置;
(2)所處的社會、經(jīng)濟、自然環(huán)境或背景。某一具體區(qū)位所處的社會、經(jīng)濟、自然環(huán)境,決定了該區(qū)位附近的市場需求和消費特征。
?。?)進(jìn)行房地產(chǎn)投資所須支付的成本和所面臨的競爭關(guān)系。確定了房地產(chǎn)投資的具體位置后,往往也就確定了房地產(chǎn)投資中的土地成本支出和在本“區(qū)位”進(jìn)行投資所面臨的競爭對手和競爭關(guān)系。
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