房地產投資的利弊

　　（一）房地產投資之利

　　1．房地產的特性帶來的房地產投資之利：自然壽命周期長，易于滿足使用者不斷變化的需要，能從公共設施的改善和投資中獲取利益等。

　　2．房地產投資的一些其他優(yōu)點

　　（1）相對較高的收益水平房地產開發(fā)投資中，大多數房地產投資的股本收益率能達到20%的水平。房地產置業(yè)投資中，在持有期內獲得每年150，<—20%的股本收益率也是很平常的事。

　　（2）能抵消通貨膨脹的影響房地產投資具有保值性和增值性，能抵消通貨膨脹的影響。從我國房地產市場價格的歷史變化情況來看，房地產價格的年平均增長幅度，大大超過r同期通貨膨脹率的平均水平。

　　（3）能夠得到稅收方面的好處置業(yè)投資的所得稅是以毛租金收入扣除運營成本、貸款利息和建筑物折舊后的凈運營收益為基數以固定稅率征收的。會計上的折舊年限相對于建筑物的自然壽命和經濟壽命來說要短得多。這就使建筑物每年的折舊額要比物業(yè)年收益能力的實際損失高得多，致使置業(yè)投資者賬面上的凈運營收益減少，相應地也就減少了投資者的納稅支出。

　?。?）易于獲得金融機構的支持由于可以將物業(yè)抵押，所以置業(yè)投資者可以較容易地獲得金融機構的支持。

　?。?）提高投資者的資信等級

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　?。?）流動性差；

　?。?）投資回收期較長；

　?。?）投資數額巨大；

　　（4）需要專門的知識和經驗。

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