房地產(chǎn)貸款保險(xiǎn)的概念

　　房地產(chǎn)貸款保險(xiǎn)是通過借款人的人身保險(xiǎn)、抵押房地產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)、借款人購買保證保險(xiǎn)、貸款人購買信用保險(xiǎn)等方式，來分散房地產(chǎn)貸款的有關(guān)風(fēng)險(xiǎn)的一種經(jīng)濟(jì)制度。在房地產(chǎn)貸款保險(xiǎn)中，大量的是個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)。

　　房地產(chǎn)貸款保險(xiǎn)的種類

　　貸款人在發(fā)放房地產(chǎn)貸款后會(huì)面臨多種風(fēng)險(xiǎn)，其中主要有如下3種風(fēng)險(xiǎn)：

　　（1）用以抵押的房地產(chǎn)有可能毀損、滅失；

　?。?）借款人有可能死亡、喪失勞動(dòng)能力；

　　（3）借款人可能因失業(yè)等而不能獲得預(yù)期收入。因此，在房地產(chǎn)貸款中貸款人通常要求借款人購買有關(guān)保險(xiǎn)，如抵押房地產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)、借款人的人身保險(xiǎn)、保證保險(xiǎn)；貸款人也可以購買信用保險(xiǎn)。

　　火災(zāi)保險(xiǎn)的責(zé)任范圍通常包括：

　?。?）由于火災(zāi)及延燒所致的損失。

　?。?）由于雷電、地震、地陷、崖崩所致的損失。

　?。?）由于爆炸所致的損失。

　?。?）由于防止災(zāi)害蔓延而破壞保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)或因施救、搶救以致保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)所遭受的損失。

　　（5）在發(fā)生責(zé)任范圍內(nèi)的災(zāi)害事故中，遭遇盜竊所致的損失。

　　抵押房地產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)條款規(guī)定的除外責(zé)任通常有：

　?。?）由于戰(zhàn)爭(zhēng)或軍事行動(dòng)而直接或間接所致的損失不在保險(xiǎn)責(zé)任范圍之內(nèi)，但被保險(xiǎn)人能證明其所受損失與戰(zhàn)爭(zhēng)或軍事行動(dòng)無關(guān)系的不在此限。

　?。?）由于政府命令破壞所致的損失不在保險(xiǎn)責(zé)任之內(nèi)，但因防止責(zé)任范圍內(nèi)的災(zāi)害蔓延而命令破壞的不在此限。

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