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不動產(chǎn)登記主要是土地登記和房屋登記。
房屋登記:指房屋登記機關(guān)依法對房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為。
不動產(chǎn)登記的種類:設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅登記;更正登記;異議登記;預(yù)告登記。
土地登記:指將國有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)和土地抵押權(quán)、地役權(quán)以及依照法律法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地權(quán)利記載于土地登記簿公示的行為。
土地登記的種類:
初始登記:是指土地登記之外對設(shè)立的土地權(quán)利進行的登記。
注銷登記:指因土地權(quán)利的消滅等而進行的登記。
變理登記:指因土地權(quán)利人發(fā)生改變,或者因土地權(quán)利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更而進行的登記。
房屋登記的種類
所有權(quán)登記。
地役權(quán)登記。
抵押權(quán)登記。
預(yù)告登記。
土地面積的種類:
土地面積量測中的土地面積。
規(guī)劃建設(shè)凈用地面積:指項目用地紅線所合圍的范圍內(nèi),除去由于規(guī)劃要求退讓紅線不能用于建設(shè)的那部分面積之后,剩下的面積。
房屋面積的種類:
房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營中的房屋面積。
房屋面積量測中的房屋面積。
房地產(chǎn)行業(yè)統(tǒng)計中的房屋面積。
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