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　　房屋租賃托管業(yè)務(wù)操作要點(diǎn)

　　1.經(jīng)紀(jì)公司與業(yè)主和承租人分別簽訂租賃合同。

　　2.因?yàn)榉课萃泄懿皇遣捎?ldquo;三方約”，經(jīng)紀(jì)公司與出租人約定的租金和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與客戶約定的租金沒有必然相等的數(shù)學(xué)關(guān)系。

　　3.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向客戶收取租金的方式和期限與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向業(yè)主支付租金的方式也不一定相同，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向客戶收取租金的方式一般是押一付三或押一付六，但經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向業(yè)主支付租金的方式一般是每月或每季支付。

　　4.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為了最大限度降低自身的空置風(fēng)險，會向業(yè)主要求一段時間所謂的“空置期”，一般是30～60天不等。

　　5.業(yè)主、客戶和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)任何一方違約都要以不同的形式承擔(dān)違約賠償責(zé)任。

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