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　　了解售房業(yè)主資格信息

　　在售房人資格審查時，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人還要審查房屋產(chǎn)權(quán)人是否存在房屋共有權(quán)人

　　房屋共有是指由兩個或兩個以上的公民、法人共同擁有該房屋的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)

　　房屋共有可分為共同共有和按份共有兩種

　　共同共有指共同共有權(quán)人對該房屋享有平等的所有權(quán)，出售時應(yīng)所有共有權(quán)人同意

　　按份共有指共有權(quán)人對該房屋按照自己的份額享有所有權(quán)，出售時可以就自己的份額進(jìn)行處分，但共有權(quán)人享有優(yōu)先購買權(quán)；

　　共同共有主要是夫妻共有和未分割遺產(chǎn)

　　夫妻婚后全款或貸款購買，不動產(chǎn)權(quán)證上即使登記為夫妻一方的名字，但也是夫妻共有，出售時業(yè)主配偶須出具親筆簽名的《配偶同意出售證明》方能出售。如果是夫妻婚前貸款購買，其中一方給付首付款，不論婚前或婚后雙方共同償還的貸款部分都是夫妻共同財產(chǎn)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人針對出售其名下“單獨(dú)所有”婚前以貸款方式購房的業(yè)主，盡管可以單獨(dú)出售，也需要配偶到場或者提供配偶親筆簽名的《配偶同意出售證明》，主要是核實(shí)夫妻中另一方是否參與了償還房屋貸款。對于婚前或婚后購買、夫妻雙方約定歸一方所有的房產(chǎn)，為個人財產(chǎn)，但需要出具財產(chǎn)公證書。

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