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　　《城市房地產管理法》規(guī)定：“房地產轉讓是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為房地產轉讓的特征是房地產權屬發(fā)生轉移?！冻鞘蟹康禺a轉讓管理規(guī)定》對此概念中的其他合法方式做了進一步的細化，《房屋登記辦法》進一步明確，有以下情形之一的，當事人應當申請房屋所有權轉移登記：

　?。?）買賣；

　?。?）互換；

　?。?）贈與；

　　（4）繼承、受遺贈；

　?。?）房屋分割、合并，導致所有權發(fā)生轉移的；

　?。?）以房屋出資入股；

　?。?）法人或者其他組織分立、合并，導致房屋所有權發(fā)生轉移的；

　?。?）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　《城市房地產管理法》規(guī)定，房地產轉讓應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。房地產轉讓時，房屋所有權和該房屋所占用范圍內的土地使用權同時轉讓；土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。

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