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　　《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定商品房預售實行預售許可制度，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得《商品房預售許可證》方能預售商品房。

　　《城市商品房預售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預售許可證》，應(yīng)當向市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門提交下列證件及資料：

　?。?）商品房預售許可申請表；

　　（2）開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級證書；

　?。?）土地使用權(quán)證書；建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

　?。?）投入資金開發(fā)建設(shè)達到工程建設(shè)總投資25%以上的證明；

　?。?）工程施工合同及關(guān)于施工進度的說明；

　?。?）商品房預售方案；預售方案應(yīng)當說明商品房的位置、裝修標準、竣工交付日期、預售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當附商品房預售總平面圖、分層平面圖；

　　（7）其他有關(guān)資料。

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