2017年房地產(chǎn)經(jīng)紀人學習講義:委托人的義務(wù)
1、告知義務(wù)
委托人有義務(wù)向受托人提供委托事務(wù)相關(guān)資料及真實情況。在委托事務(wù)的進行當中,委托人有義務(wù)協(xié)助受托人向第三人說明和協(xié)同處理委托事務(wù)的義務(wù)。
2、明確委托指示的義務(wù)
委托人應(yīng)向受托人說明受托人事項的具體要求,如果改變要求,應(yīng)當及時給以指示,如果委托事務(wù)已經(jīng)在進行當中,委托人改變要求的指示涉及到受托人或第三人的利益,應(yīng)當取得對方的同意,否則應(yīng)當承擔責任賠償承擔責任或給予賠償
3、支付委托事務(wù)必要的成本費用的義務(wù)
委托人有義務(wù)提供或補償受托人為辦理委托事務(wù)所需支出的必要成費用的義務(wù)?!逗贤ā返?27條規(guī)定:“居間人未促成合同成立的,不得要求支付報酬,但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用。”
4、向受托人支付報酬的義務(wù)
委托人有依照合同約定向受托人支付報酬的義務(wù)。如果不是因為受托人的原因致使委托事務(wù)不能完成或者解除合同的,委托人也應(yīng)當就已完成部分,向受托人支付相應(yīng)報酬。委托人不得無故拒絕受托人合理的報酬支付請求權(quán)。
5、承擔委托事務(wù)結(jié)果的義務(wù)
委托人有及時接受委托事務(wù)結(jié)果的義務(wù)。這是由委托法律關(guān)系的根本性質(zhì)決定的,受托人依照委托合同約定辦理委托事務(wù),委托人才對其后果承擔。對于受托人超越委托權(quán)限輸?shù)姆俏惺聞?wù),委托人不承擔相應(yīng)的民事責任;但是,委托人知道而又不否認或予以同意的,則委托人仍應(yīng)承擔民事責任。
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