公共租賃住房指通過政府或政府委托的機(jī)構(gòu)，參照市場租價向中低收入的住房困難家庭提供可租賃的住房。2010年，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等7部門聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見》（建保[2010]87號），對公共租賃住房管理有關(guān)內(nèi)容作出規(guī)定。

　?。ㄒ唬┕沧赓U住房供應(yīng)對象

　　公共租賃住房供應(yīng)對象主要是城市中等偏下收入住房困難家庭。有條件的地區(qū)，可以將新就業(yè)職工和有穩(wěn)定職業(yè)并在城市居住一定年限的外來務(wù)工人員納入供應(yīng)范圍。公共租賃住房的供應(yīng)范圍和供應(yīng)對象的收入線標(biāo)準(zhǔn)、住房困難條件，由市、縣人民政府確定。已享受廉租住房實物配租和經(jīng)濟(jì)適用住房政策的家庭，不得承租公共租賃住房。

　　（二）公共租賃住房租金水平

　　公共租賃住房租金水平，由市、縣人民政府統(tǒng)籌考慮住房市場租金水平和供應(yīng)對象的支付能力等因素合理確定，并按年度實行動態(tài)調(diào)整。符合廉租住房保障條件的家庭承租公共租賃住房的，可以申請廉租住房租賃補(bǔ)貼。對承租人拖欠租金和其他費(fèi)用的，可以通報其所在單位，從其工資收入中直接劃扣。

　　（三）公共租賃住房租賃合同

　　公共租賃住房出租人與承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同。公共租賃住房租賃合同期限一般為3至5年，合同示范文本由省、自治區(qū)、直轄市住房城鄉(xiāng)建設(shè)（住房保障）部門制訂。承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定合理使用住房，及時繳納租金和其他費(fèi)用。租賃合同期滿后承租人仍符合規(guī)定條件的，可以申請續(xù)租。

　　（四）公共租賃住房合同終止

　　公共租賃住房終止的情形有：

　　1.違法出借、轉(zhuǎn)租或閑置

　　公共租賃住房只能用于承租人自住，不得出借、轉(zhuǎn)租或閑置，也不得用于從事其他經(jīng)營活動。承租人違反規(guī)定使用公共租賃住房的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令退出。

　　2.擁有其他住房

　　承租人購買、受贈、繼承或者租賃其他住房的，應(yīng)當(dāng)退出。

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