具有完全民事行為能力的權(quán)利人（十八周歲以上的成年人或十六周歲以上不滿十八周歲以自己的勞動收入為主要生活來源的未成年人）、限制行為能力的人（十周歲以上的未成年人和不能完全辨認(rèn)自己行為的精神病人）和無民事行為能力的人（不滿十周歲的未成年人和不能辨認(rèn)自己行為的精神病人）。

　　房地產(chǎn)權(quán)屬登記類型

　　1.房地產(chǎn)初始登記

　　申請房屋所有權(quán)初始登記應(yīng)提交以下文件：

　　（1）初始登記申請書；

　?。?）身份證明；

　?。?）土地使用權(quán)證；

　?。?）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

　　（5）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

　?。?）施工許可證；

　?。?）房屋竣工驗(yàn)收報告書；

　?。?）其他相關(guān)證明文件。

　　2.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記

　　轉(zhuǎn)移登記是指經(jīng)初始登記的房地產(chǎn)因買賣、贈與、繼承、交換、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使房地產(chǎn)權(quán)利人發(fā)生變化的登記。

　　建設(shè)部《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定，因房屋買賣、交換、贈與、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)申請轉(zhuǎn)移登記。

　　證明房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的文件主要有：預(yù)售合同、銷售合同、買賣合同、贈與書、遺贈書、法院裁決書等。

　　3.房地產(chǎn)變更登記

　　根據(jù)建設(shè)部《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定，權(quán)利人名稱變更和房屋現(xiàn)狀發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)申請變更登記：

　　（1）房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱發(fā)生變更的；

　　（2）房屋面積增加或者減少的；

　?。?）房屋翻建的；

　　（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　4.房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記

　　房地產(chǎn)抵押權(quán)登記主要分為以下四種情況：

　?。?）出讓土地使用權(quán)抵押登記；以出讓土地使用權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的，不得違反國家和地方有關(guān)土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓的規(guī)定和土地使用權(quán)合同的約定。要對當(dāng)事人身份證明、《土地使用權(quán)出讓合同》、《房地產(chǎn)抵押合同》、《借款合同》、《國有土地使用證》（或《房地產(chǎn)權(quán)證》）的真實(shí)性、合法性予以確認(rèn)。

　?。?）以預(yù)購商品房抵押登記；

　?。?）在建工程抵押登記；

　?。?）現(xiàn)房抵押登記?，F(xiàn)房抵押應(yīng)當(dāng)出具《房屋所有權(quán)證》（或《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證》）、《抵押合同》、《借款合同》。

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