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　　指出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

　　租賃物須為法律允許流通的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)。

　　租賃合同為：雙務(wù)合同、有償合同、諾成合同。

　　租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件，當(dāng)事人只要依法達(dá)成協(xié)議，合同即告成立。

　　租賃合同的內(nèi)容：包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金以及支付期限和方式、租賃維修等條款。

　　租賃合同的期限：自續(xù)訂之日起不到超過20年。租賃期限為6個(gè)月以下的，可以有當(dāng)事人自由選擇合同的形式。租賃期限6個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。為采用書面形式的，不論當(dāng)事人對(duì)租賃期限是否做了約定，都視為不定期租賃。

　　租賃合同的種類：（1）根據(jù)租賃物的不同，動(dòng)產(chǎn)租賃和不動(dòng)產(chǎn)租賃（2）根據(jù)法律對(duì)租賃是否有特殊規(guī)定，一般租賃和特殊租賃（3）根據(jù)租賃合同是否確定期限，定期租賃和不定期租賃）。

　　出租人的義務(wù)：（1）依照合同約定的時(shí)間和方式交付租賃物（2）在租賃期間波愛吃租賃物符合約定的用途（3）對(duì)出租物的瑕疵擔(dān)保。

　　承租人的義務(wù)：（1）按照約定的期限支付租金（2）按照合同約定的方法使用租賃物（3）妥善保管租賃物（4）不得擅自改善和增設(shè)他物（5）當(dāng)租賃物有修理、防止危害的必要或者其他誠實(shí)信用原則應(yīng)通知的事由時(shí)，負(fù)有通知義務(wù)。（6）租賃合同終止時(shí)，承租人應(yīng)將租賃物返還出租人。

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