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　　我國(guó)現(xiàn)行的不動(dòng)產(chǎn)登記體制是房屋和土地分別由房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)分別登記。

　　房屋與所占用的土地密不可分，房地產(chǎn)登記應(yīng)當(dāng)一并完成。雖然，《物權(quán)法》也規(guī)定對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一登記制度，但統(tǒng)一登記涉及行政管理體制改革，需要有一個(gè)過(guò)程。長(zhǎng)期以來(lái)，我國(guó)將登記作為行政機(jī)關(guān)行使行政管理的一種職權(quán)，將房屋與土地實(shí)行分部門(mén)管理的體制，將登記機(jī)構(gòu)與行政機(jī)關(guān)的設(shè)置和職能掛鉤，導(dǎo)致我國(guó)房地產(chǎn)登記中，一般是土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記分別在土地部門(mén)和房地產(chǎn)部門(mén)分別進(jìn)行。個(gè)別地方已將房地產(chǎn)和土地統(tǒng)一在一個(gè)部門(mén)管理，實(shí)現(xiàn)了房地產(chǎn)的統(tǒng)一登記。本章以下內(nèi)容將分別介紹房屋登記和土地登記的制度政策。

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