貴州省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)開展“雙隨機一公開”檢查工作的通知

（黔建房字〔2021〕128號）

各市（州）、貴安新區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)：

按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》《貴州省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》和《省人民政府辦公廳關(guān)于全面推行“雙隨機一公開”監(jiān)管工作的意見》等的規(guī)定，結(jié)合持續(xù)整治規(guī)范我省房地產(chǎn)市場秩序，加強對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的監(jiān)督管理，規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的市場行為，防范房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，我廳定于 2021 年7 月至 12 月開展全省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)“雙隨機一公開”檢查工作，現(xiàn)將有關(guān)事項通知如下：

一、檢查內(nèi)容

1．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及分支機構(gòu)登記注冊及備案管理情況；

2．機構(gòu)從業(yè)人員實名登記管理及培訓(xùn)情況；

3、規(guī)范中介服務(wù)及收費行為，實行明碼標(biāo)價情況；

4．發(fā)布房源信息，規(guī)范合同及資金監(jiān)管等情況；

5．2018 年至 2020 年開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)業(yè)務(wù)情況；

6．機構(gòu)內(nèi)部管理制度建立健全和執(zhí)行情況；檔案管理情況；

7．是否存在投訴及對投訴處理的情況；

8．重點檢查機構(gòu)是否存在以下違法違規(guī)行為情況：中介機構(gòu)及其分支機構(gòu)未按規(guī)定到所在市、縣房地產(chǎn)主管部門備案。沒有取得營業(yè)執(zhí)照、備案證明、游離在監(jiān)管之外，未提交開業(yè)報告即開展經(jīng)營。發(fā)布虛假違法房地產(chǎn)廣告，發(fā)布虛假房源信息；挪用交易監(jiān)管資金；套取或協(xié)助套取“經(jīng)營貸”“消費貸”等非個人住房貸款用于購房；協(xié)助購房人非法規(guī)避房屋交易稅費；違規(guī)收取預(yù)付款、“茶水費”等費用，變相漲價；利用不公平格式條款侵害消費者權(quán)益；捆綁銷售車位、儲藏室；捏造、散布不實信息，擾亂市場秩序。未按規(guī)定如實完整報送相關(guān)租賃信息；采取威脅、恐嚇等暴力手段驅(qū)逐承租人，惡意克扣押金、租金及其他保證金或預(yù)定金的。未在經(jīng)營場所醒目位置標(biāo)明房地產(chǎn)中介服務(wù)

項目、服務(wù)內(nèi)容、收費標(biāo)準(zhǔn)等。違規(guī)收費，收取未明碼標(biāo)價的費用。為不符合交易條件的房屋提供中介服務(wù)。泄露或不當(dāng)使用客戶信息。違規(guī)開展住房租賃消費貸款業(yè)務(wù)；存在“高進低出”“長收短付”等高風(fēng)險經(jīng)營行為；未按規(guī)定辦理租金監(jiān)管等等。

二、檢查范圍

截止 2021 年 6 月，凡在我省范圍內(nèi)取得營業(yè)執(zhí)照，并開展房地產(chǎn)中介服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及分支機構(gòu)。

各市(州)及貴安新區(qū)應(yīng)對轄區(qū)內(nèi)管理的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及分支機構(gòu)開展“雙隨機一公開”檢查，各地根據(jù)實際情況自行確定抽查比例。我廳將按上報房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及分支機構(gòu)總數(shù)的1%進行抽查。

三、檢查方式

檢查以各地自查、現(xiàn)場抽查和省現(xiàn)場抽查相結(jié)合，采取查閱資料、現(xiàn)場詢問等方式進行。

四、時間安排及要求

各地應(yīng)在 2021 年 9 月 15 日前完成自查工作，并將自查書面報告報省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳。省廳將于 2021 年 10 月起開展抽查。

五、信息采集

請各地認(rèn)真組織本轄區(qū)內(nèi)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)（含分支機構(gòu)）填報《×××市州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)信息采集表》（詳見附件），于 2021 年 9 月 22 日前將信息采集表匯總后報省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳房 地 產(chǎn) 市 場 監(jiān) 管 處 ， 信 息 采 集 表 電 子 版 請 登 錄 郵 箱 中 的 文 件 中 心 自 行 下 載 ， 密 碼 為fcc123456。自查書面報告及信息采集匯總表加蓋單位公章后發(fā)掃描件至郵箱：。注：信息采集表請按下載的電子版填寫，勿擅自改動格式。

聯(lián)系人：楊松，聯(lián)系電話：0851－85360327。

附件：×××市州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)信息采集表

貴州省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳

2021年 7 月 26 日

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