4．西方國(guó)家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)發(fā)展概況

　　西方國(guó)家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)在其早期階段，大都也曾出現(xiàn)過(guò)各種各樣的問(wèn)題。

　?。?）以美國(guó)為例，早期房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在開(kāi)展活動(dòng)時(shí)，主要靠個(gè)人資信擔(dān)保，各州政府對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的資格及執(zhí)業(yè)行為都沒(méi)有相關(guān)的法律加以管理。

　　因此，美國(guó)各州政府開(kāi)始考慮利用法律進(jìn)行監(jiān)管，到1917年，加里福尼亞州首先在這方面立下管理法案，后來(lái)各州政府也陸續(xù)立法，規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)。

　　隨著房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的發(fā)展，西方發(fā)達(dá)國(guó)家的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)普遍建立了較為完善的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)制度。西方發(fā)達(dá)國(guó)家的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)制度，一般都以一定的法律形式，對(duì)職業(yè)人員資格、執(zhí)業(yè)保證金、傭金、契約等方面的內(nèi)容進(jìn)行規(guī)定，并由有關(guān)政府主管機(jī)關(guān)進(jìn)行監(jiān)管。

　　美國(guó)的市場(chǎng)機(jī)制非常完善，行業(yè)協(xié)會(huì)在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)中的作用顯著，政府和法律對(duì)中介機(jī)構(gòu)的限制較少，整個(gè)中介市場(chǎng)比較活躍。英國(guó)和法國(guó)的特點(diǎn)是法律詳盡、執(zhí)法嚴(yán)厲，政府對(duì)房地產(chǎn)交易活動(dòng)管理嚴(yán)格。

　?。?）在英國(guó)，房地產(chǎn)的買賣、租賃等合同關(guān)系都必須由當(dāng)事人雙方委托的律師來(lái)完成的。履行過(guò)程中發(fā)生的糾紛及爭(zhēng)議，也是通過(guò)雙方的律師來(lái)解決。

　?。?）在法國(guó)，律師在房地產(chǎn)交易活動(dòng)中也起重要作用，不同的是，半官方的公證處卻起關(guān)鍵作用，任何房地產(chǎn)交易都必須依法經(jīng)過(guò)公證處公證，并由公證處依法提供有關(guān)土地房屋法定規(guī)劃文件，購(gòu)買者必須熟知該規(guī)劃文件才能做出是否購(gòu)買的決定。

　?。?）日本的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)制度沿襲了美國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)制度，它的特點(diǎn)是政府對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)起著重要的規(guī)劃、引導(dǎo)作用。此外，西方發(fā)達(dá)國(guó)家的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，大多形成了較為科學(xué)的經(jīng)營(yíng)運(yùn)作和企業(yè)管理模式。

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