（二）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)發(fā)展的歷史進(jìn)程

　　1．中國大陸房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的發(fā)展（1949年以后）

　?。?）1949～1978年內(nèi)地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的發(fā)展

　?。?）解放初期，民間的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)仍較為活躍。當(dāng)時(shí)整個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)比較混亂，一部分不法房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員用欺騙、威脅等手段，對房東、房客或房屋的買主、賣主進(jìn)行敲詐，索取高額費(fèi)用，并哄抬房價(jià)。（2）在20世紀(jì)50年代初，政府加強(qiáng)了對經(jīng)紀(jì)人員的管理，采取淘汰、取締、改造、利用以及懲辦投機(jī)等手段，整治了當(dāng)時(shí)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)。隨后直到（3）1978年改革開放這段時(shí)期，由于住房作為“福利品”由國家投資建設(shè)和分配，整個(gè)社會的房地產(chǎn)資源配置并不是通過市場交易，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)基本上消失了。

　　（2）1978年到現(xiàn)在的中國內(nèi)地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)

　　改革開放為中國內(nèi)地的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)提供了孕育、生長的土壤。隨著房地產(chǎn)市場的恢復(fù)、活躍和發(fā)展壯大，以及境外房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)的植入，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)也開始復(fù)興，并取得了快速發(fā)展。

　　這一時(shí)期中國內(nèi)地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的發(fā)展可以分為以下五個(gè)階段：

　　第一階段：萌芽階段（20世紀(jì)80年代到90年代初）。20世紀(jì)80年代到90年代初，中國房地產(chǎn)市場處于復(fù)蘇、萌動(dòng)階段，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)隨之重新出現(xiàn)。

　　這一階段，在改革開放的前沿地區(qū)和沿海大城市，零星出現(xiàn)了致力于從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的企業(yè)，1988年12月，全國第一家專業(yè)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)——深圳國際房地產(chǎn)咨詢股份有限公司成立。

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