2．中國香港地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的發(fā)展（1949年以后）

　?。?）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司在香港被稱為地產(chǎn)代理公司，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)被稱為地產(chǎn)代理業(yè)。在香港，地產(chǎn)代理起著促進(jìn)房地產(chǎn)市場興旺活躍的重要作用，大約70％的房地產(chǎn)交易是由地產(chǎn)代理促成的。

　?。?）20世紀(jì)50～60年代，香港的地產(chǎn)代理處于個(gè)人代理階段，以獨(dú)立個(gè)人的方式運(yùn)作。獨(dú)立的地產(chǎn)代理人沒有固定的辦公地點(diǎn)、分支機(jī)構(gòu)等，大都集中在中環(huán)至灣仔一帶的茶樓活動(dòng)。他們在茶樓互相交換樓盤的供求信息，然后聯(lián)絡(luò)合適的客戶，促成交易。當(dāng)時(shí)并不流行分層樓宇或單一單位的買賣，以個(gè)人獨(dú)立運(yùn)作為特征的地產(chǎn)代理主要進(jìn)行的是一整幢樓字或單一地段、地塊的經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。

　?。?）1968年是香港房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)發(fā)展的一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)。當(dāng)時(shí)，大型私人住宅——美孚新村落成后；樓花開始發(fā)售，分期付款也逐步流行，吸引了更多人加入從事地產(chǎn)代理行業(yè)。

　　香港房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)，真正意義上的由個(gè)人為主的經(jīng)營方式向企業(yè)化轉(zhuǎn)變是在20世紀(jì)80年代初。

　?。?）20世紀(jì)70年代末至80年代初，地產(chǎn)代理公司已經(jīng)遍布香港各區(qū)，其經(jīng)營業(yè)務(wù)由專營樓花逐步擴(kuò)展至現(xiàn)樓市場。

　?。?）從20世紀(jì)90年代起，香港房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的公司數(shù)量、分行數(shù)量以及從業(yè)人數(shù)均穩(wěn)步上升。1991年，地產(chǎn)代理公司自發(fā)組成了一些地區(qū)性或全港性的商會(huì)或協(xié)會(huì)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)出現(xiàn)了具有代表性的行業(yè)協(xié)會(huì)組織。

　?。?）20世紀(jì)90年代是香港地產(chǎn)代理公司大力擴(kuò)張的時(shí)期，不少公司已經(jīng)成長為大型連鎖集團(tuán)，擁有遍布香港的分行網(wǎng)絡(luò)，員工數(shù)百，朝著集團(tuán)化方向發(fā)展。

　?。?） 1997年5月21日，香港頒布《地產(chǎn)代理?xiàng)l例》（1997年第4ll號法律公告），標(biāo)志著房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)納入了法制化管理的軌道，其運(yùn)作更加規(guī)范、有效、專業(yè)。

　?。?）1998年以后，亞洲金融風(fēng)暴的爆發(fā)使香港地產(chǎn)業(yè)受到了很大的影響，香港，的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)開始面臨困境，一些企業(yè)出現(xiàn)虧損，因此，整個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)開始有所調(diào)整，以謀求更好地生存發(fā)展。其中，部分大型的地產(chǎn)代理商將目光轉(zhuǎn)向我國內(nèi)地，開設(shè)分支機(jī)構(gòu)，謀求新的業(yè)務(wù)發(fā)展。

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