第三節(jié)  房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用（掌握）

　　一、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的必要性（掌握）

　　（一）房地產(chǎn)的特殊性決定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)必不可少

　　首先，房地產(chǎn)是不可移動(dòng)的商品，無(wú)法像一般商品那樣，集中到固定的市場(chǎng)上進(jìn)行展示，相反，其交易過(guò)程是把供求信息匯集、匹配，或者把購(gòu)買者集中到房地產(chǎn)所在地進(jìn)行交易。

　　而房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)正是通過(guò)專業(yè)化分工來(lái)提高房地產(chǎn)交易過(guò)程中顧客匯集、商品展示等環(huán)節(jié)的效率，從而促成交易。

　　其次，房地產(chǎn)是構(gòu)成要素極為復(fù)雜的商品。

　　影響房地產(chǎn)使用價(jià)值和價(jià)值的因素不僅包括房屋結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、房型、周邊環(huán)境等物質(zhì)因素，還包括產(chǎn)權(quán)類型、他項(xiàng)權(quán)利設(shè)立情況等法律因素，以及房地產(chǎn)所在地區(qū)的人口素質(zhì)、歷史背景等社會(huì)、人文因素等。

　　大多數(shù)房地產(chǎn)交易主體都難以在較短的時(shí)間內(nèi)掌握這些因素的信息并把握其對(duì)房地產(chǎn)的使用和市場(chǎng)價(jià)值的影響。

　　這種狀況對(duì)房地產(chǎn)交易具有顯著的阻滯效應(yīng)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)正是通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員的專業(yè)化服務(wù)來(lái)幫助克服房地產(chǎn)交易主體的非專業(yè)缺陷，從而促進(jìn)了房地產(chǎn)商品流通，因而是房地產(chǎn)市場(chǎng)必不可少的組成部分。

　　再次，在商品經(jīng)濟(jì)運(yùn)行體系中，大多數(shù)商品的流通環(huán)節(jié)是由商品經(jīng)銷商來(lái)完成的。

　　但是，由于房地產(chǎn)價(jià)格昂貴，維持房地產(chǎn)這類存貨的費(fèi)用太高，在絕大多數(shù)情況下，經(jīng)銷商難以承受，因此房地產(chǎn)難以通過(guò)經(jīng)銷商來(lái)流通。

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的主體，不需要像一般商品的經(jīng)銷商那樣購(gòu)置大量商品存貨，而是主要通過(guò)專業(yè)人員的經(jīng)紀(jì)服務(wù)，來(lái)促進(jìn)房地產(chǎn)交易，因而使得房地產(chǎn)流通環(huán)節(jié)能以比較經(jīng)濟(jì)的方式運(yùn)行。

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