二、不同業(yè)務類型的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（掌握）

　　（一）存量房經(jīng)紀業(yè)務為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

　　1.這類機構(gòu)主要從事存量房，特別是存量住宅的買賣、租賃經(jīng)紀業(yè)務。目前大多采用開設經(jīng)紀門店的方式，承接個人或機構(gòu)委托的二手住宅買賣、租賃經(jīng)紀業(yè)務，如21世紀不動產(chǎn)、北京鏈家、上房置換、信義房屋、我愛我家、滿堂紅等。

　　目前這類機構(gòu)在存量住房交易市場上的參與度較高。據(jù)不完全統(tǒng)計，各大城市通過經(jīng)紀機構(gòu)成交的存量房普遍約占總量的60％一80％，部分城市高達90％以上。

　　2.目前，存量房經(jīng)紀業(yè)務在房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的業(yè)務總量中已占據(jù)一半以上。以北京為例，2008年新建商品房、存量房成交量大致持平，其中通過經(jīng)紀機構(gòu)成交的比例分別為46％和78％，兩者業(yè)務比重約為4：6。從企業(yè)數(shù)量看，在以存量房經(jīng)紀業(yè)務為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)中，存在著大量僅有一兩間門店的小中介，因此目前國內(nèi)以存量房經(jīng)紀業(yè)務為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)遠遠大于以新建商品房經(jīng)紀業(yè)務為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)。抽樣調(diào)查統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，兩者比例大致為7：3。

　　（二）新建商品房經(jīng)紀業(yè)務為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

　　這類機構(gòu)主要為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供新建商品房銷售、租賃代理服務。如深圳世聯(lián)地產(chǎn)、上海新聯(lián)康、上海同策、同致行等。這類機構(gòu)是我國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)中較早發(fā)展起來的機構(gòu)，但目前在新建商品房市場上，這類機構(gòu)的市場參與度尚不夠高。2008年，國內(nèi)新建商品房只有47％是由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代理銷售。但這一數(shù)字較2007年上升6個百分點。同時，由于我國各地房地產(chǎn)市場發(fā)展程度不同，對營銷代理企業(yè)的專業(yè)認可度有所不同，因此在各地商品房銷售中，委托營銷代理企業(yè)銷售與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行銷售的比例有顯著差異。北京、上海、廣州、深圳等一線城市代理比例均接近或超過50％，深圳市場高達84．4％。二三線城市代理比例相對較低，多處于30％～50％之間。

　　（三）策劃、顧問業(yè)務為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)這類機構(gòu)的經(jīng)營業(yè)務中，房地產(chǎn)市場分析、房地產(chǎn)投資項目可行性分析、房地產(chǎn)營銷方案策劃等咨詢服務業(yè)務占據(jù)了很大比例，目前主要是一些境外來中國大陸的房地產(chǎn)服務企業(yè)，如戴德梁行、世邦魏理仕、第一太平洋戴維斯、高緯環(huán)球等。當然，這些機構(gòu)通常還有大量的房地產(chǎn)租售代理業(yè)務，主要側(cè)重于辦公樓、綜合性商業(yè)物業(yè)和高端住宅，有些機構(gòu)還有相當規(guī)模的物業(yè)管理業(yè)務。在中國本土的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)中，在20世紀90年代曾有少數(shù)以商品房營銷策劃為主的機構(gòu)，但后來大多與新建商品銷售代理機構(gòu)融合，目前少有以咨詢業(yè)務為主的機構(gòu)。

建設工程教育網(wǎng)2021年房地產(chǎn)經(jīng)紀人新課已開通，網(wǎng)?？偨Y(jié)多年輔導經(jīng)驗，從學員實際需求出發(fā)，結(jié)合房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試重點、難點，融入先進的教學理念，為幫助考生高效備戰(zhàn)2021年房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試，打造全新課程套餐！立即查看>>