特許經(jīng)營具有以下4個共同特點：

　　（1）（法人）對商標、服務標志、獨特概念、專利、經(jīng)營訣竅等擁有所有權。

　　（2）權利所有者授權其他人使用上述權利。

　?。?）在授權合同中包含一些調整和控制條款，以指導受許人的經(jīng)營活動。

　?。?）受許人需要支付權利使用費和其他費用。

　　4．混合經(jīng)營模式

　　混合經(jīng)營模式首先是指直營連鎖與特許加盟連鎖經(jīng)營的混合。由于直營連鎖與特許加盟連鎖經(jīng)營各有利弊，一些大型房地產(chǎn)經(jīng)紀就采取了兩者并舉的混合模式。即在擁有分支機構的同時，授權其他房地產(chǎn)經(jīng)紀機構經(jīng)營與分支機構同樣的業(yè)務。

　　據(jù)美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會（NAR）的統(tǒng)計，2007年，全美經(jīng)紀人總數(shù)超過10萬人的經(jīng)紀公司有三個，即21世紀不動產(chǎn)（14萬左右）、ColdwellBanker（14萬左右）、Re／Max（12萬左右）另外，KELLERWILLIIAMS的規(guī)模也比較大，有7萬4千人左右。

　　在這三大公司中，除21世紀不動產(chǎn)采用單一的特許加盟連鎖經(jīng)營模式外，其他兩家公司都采用了直營連鎖與特許加盟連鎖并舉的混合經(jīng)營模式。

　　目前，我國規(guī)?；康禺a(chǎn)經(jīng)紀機構中也出現(xiàn)了同時采用直營連鎖經(jīng)營與特許加盟連鎖經(jīng)營并舉的混合經(jīng)營模式。甚至21世紀（中國）不動產(chǎn)，也放棄了其母公司一貫堅持的單一特許加盟連鎖經(jīng)營模式，改用直營連鎖經(jīng)營與特許加盟連鎖經(jīng)營的混合經(jīng)營模式。

　　5.此外，隨著計算機網(wǎng)絡技術的發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)內還出現(xiàn)了一種新的經(jīng)營模式—由一家房地產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站聯(lián)合眾多中小房地產(chǎn)經(jīng)紀機構乃至大型房地產(chǎn)經(jīng)紀機構而組成的網(wǎng)上聯(lián)盟經(jīng)營模式，聯(lián)盟內的各成員機構均可通過一個專業(yè)的房地產(chǎn)網(wǎng)站來承接、開展業(yè)務。從目前情況來看，參與這種網(wǎng)上聯(lián)盟的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構大多主要從事存量房買賣和房屋租賃的居間、代理，通常還同時保留其有形的店鋪。這是另一種形式的混合經(jīng)營模式。

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