（三）現(xiàn)代房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)

　　目前，我國房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)正呈現(xiàn)出由傳統(tǒng)房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)向現(xiàn)代房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)發(fā)展的趨勢，具體而言，表現(xiàn)在以下幾個方面：

　　1.資本和信息化成為推動房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)發(fā)展的兩大支柱

　　傳統(tǒng)的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)主要靠大量從事一線經(jīng)紀業(yè)務的人力資源和少數(shù)精英類的專業(yè)人士（營銷策劃高手、銷售高手等）來運作。然而，未來將有更多的產(chǎn)業(yè)資本流入房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)，資本推動下的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務運營的信息化將更趨加速。資本和信息化將成為推動中國房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)發(fā)展的兩大支柱。房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)的生產(chǎn)要素、業(yè)務類型的轉(zhuǎn)型、新型業(yè)態(tài)的形成、行業(yè)整體的產(chǎn)業(yè)升級，無一不是在這兩大因素的作用下進行的。

　　2．主要生產(chǎn)要素由勞動密集型轉(zhuǎn)向知識密集型轉(zhuǎn)變

　　長期以來，房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)具有技能要求不高，勞動力密集的特征。信息技術(shù)發(fā)展，網(wǎng)絡普及，人們獲取信息越來越便捷，房地產(chǎn)經(jīng)紀人必須向依靠自身的專業(yè)知識為客戶提供增值服務方向轉(zhuǎn)變，一個合格的房地產(chǎn)經(jīng)紀人應當對與房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟、金融、法律、建筑等多方面的知識有全面的了解，并且在一個或幾個方面有特別的專長。另外，作為現(xiàn)代服務業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)更多地拓展到了種類繁多的商業(yè)房地產(chǎn)領(lǐng)域，不僅為各類企業(yè)提供房地產(chǎn)租賃、購置交易過程的代理，還要為具體的對象企業(yè)提供房地產(chǎn)使用成本測算、房地產(chǎn)使用方案籌劃等咨詢服務。這就要求房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)大大提高知識和技術(shù)密集程度，逐步完成由勞動密集型向知識密集型和技術(shù)密集型轉(zhuǎn)變。

　　3．主要業(yè)務逐漸由傳統(tǒng)經(jīng)紀業(yè)務向現(xiàn)代經(jīng)紀業(yè)務轉(zhuǎn)變

　　傳統(tǒng)的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)主要利用其所掌握的房源信息和客源信息，通過供需配對促成交易，其信息整合的范圍僅限于同一經(jīng)紀機構(gòu)內(nèi)部，其所利用的信息技術(shù)也無非是計算機數(shù)據(jù)庫、局域網(wǎng)等普通信息技術(shù)。而從發(fā)達國家和地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)發(fā)展的經(jīng)驗來看，依托于快速發(fā)展的信息技術(shù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)可以通過建立全新的行業(yè)運行模式，采用最先進的信息技術(shù)，在更大范圍內(nèi)整合房地產(chǎn)市場及相關(guān)信息，進一步提高其促進房地產(chǎn)市場流通的功能，并通過各類信息的深度加工，圍繞房地產(chǎn)市場流通提供專業(yè)咨詢、顧問等高附加值服務。

　　4．以互聯(lián)網(wǎng)為依托的新型房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)態(tài)將迅速發(fā)展

　　隨著存量房信息發(fā)布的網(wǎng)絡化，一些房地產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站和重要門戶網(wǎng)站的房地產(chǎn)頻道，也為房地產(chǎn)經(jīng)紀人提供了開設(shè)網(wǎng)上房地產(chǎn)經(jīng)紀門店的平臺，房地產(chǎn)經(jīng)紀人可以在這些網(wǎng)站開設(shè)個性化的網(wǎng)上店鋪，呈現(xiàn)自己的電子名片、房源信息，并通過店鋪留言和網(wǎng)民實現(xiàn)溝通。在網(wǎng)民數(shù)量快速快上升的中國，這種以互聯(lián)網(wǎng)為依托的新型房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)態(tài)具有不可估量的發(fā)展?jié)摿Γ貙⒀杆侔l(fā)展。

　　5.由傳統(tǒng)服務業(yè)向現(xiàn)代服務業(yè)轉(zhuǎn)變的產(chǎn)業(yè)升級將全面呈現(xiàn)

　　2000年中央經(jīng)濟工作會議提出：“既要改造和提高傳統(tǒng)服務業(yè)，又要發(fā)展旅游、信息、會計、咨詢、法律服務等新興服務業(yè)”。“現(xiàn)代服務業(yè)”是指：隨著信息技術(shù)和知識經(jīng)濟的發(fā)展產(chǎn)生，用現(xiàn)代化的新技術(shù)、新業(yè)態(tài)和新服務方式改造傳統(tǒng)服務業(yè)，創(chuàng)造需求，引導消費，向社會提供高附加值、高層次、知識型的生產(chǎn)服務和生活服務的服務業(yè)。

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)向現(xiàn)代服務業(yè)的轉(zhuǎn)型，特別是在這一過程中房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)技術(shù)、知識密集程度的提高，使得房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)的規(guī)模經(jīng)濟更為明顯。

　　規(guī)?；康禺a(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)必須具有雄厚的資金以及與之相匹配的現(xiàn)代企業(yè)制度。從發(fā)達國家和地區(qū)的經(jīng)驗來看，一些房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)的龍頭企業(yè)大多通過在資本市場上市，形成雄厚的資金實力和上市公司所必須具備的現(xiàn)代企業(yè)制度。因此，建立現(xiàn)代企業(yè)制度將成為房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)內(nèi)龍頭企業(yè)的發(fā)展之本。

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