北宋初年的《宋刑統(tǒng)》是根據(jù)唐前期的《唐律》并選取唐中后期、五代有關(guān)敕令編纂而成的，它在關(guān)于“典賣指當(dāng)論競物業(yè)”的刑律規(guī)定中，轉(zhuǎn)引了唐元和六年（公元811年）以后的一段敕文，稱“應(yīng)典賣倚當(dāng)物業(yè)，先問房親。房親不要，次問四鄰。四鄰不要，他人并得交易。房親著價不盡，亦任就得價高處交易。

　　雖然這份敕文的確切時間不詳，但據(jù)此可推斷，從事田宅買賣的牙人在唐代已出現(xiàn)。從敕文內(nèi)容可以看出，當(dāng)時的牙人在確認(rèn)典賣物業(yè)的所有權(quán)與合法性之后，還必須評議出典賣田宅的價格，而后遵照一定的習(xí)俗依次尋求買主，但也遵守“得價高處交易”的商業(yè)原則。

　　宋代有“典賣田宅增牙稅錢”的記載（《宋史》一七九卷第一三二志），表明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動開始與稅收聯(lián)系起來。元代大量存在從事房屋買賣說合的中介，他們被稱為“房牙”。這一稱謂一直沿用到清代。

　　（5）1840年鴉片戰(zhàn)爭以后，我國上海等一些通商口岸城市，出現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)營活動，房地產(chǎn)掮客也應(yīng)運而生。

　　到這一時期，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動主要是由個人化的經(jīng)紀(jì)人員來實施的，尚未形成獨立的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)。

　　（6）西方各國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的起源相對較早。以美國為例，在早期的房地產(chǎn)交易中，主要由律師和公證人為買賣雙方作見證，并處理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓等具體事宜。

　　后來，介紹房地產(chǎn)買賣的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人逐步熟悉了房地產(chǎn)方面的法律以及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓程序，除了買賣居間，還能代交易雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

　　這樣，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在房地產(chǎn)的交易中，漸漸取代了律師和公證人，成為房地產(chǎn)交易的中介環(huán)節(jié)。這種真正意義上的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的出現(xiàn)，大大促進了美國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。到了近代，隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，較為規(guī)范、完善的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)開始形成。

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