第三章　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)運(yùn)行的基本載體，是開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的基本法律主體，也是大多數(shù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)所必須依附的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。

　　本講圍繞房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，詳細(xì)闡述了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的設(shè)立、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的基本類型、經(jīng)營模式和組織系統(tǒng)。

　　第一節(jié)　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的設(shè)立

　　一、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的界定

　　（一）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的界定（掌握）

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（包括分支機(jī)構(gòu)），是指依法設(shè)立并到工商登記所在地的縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門備案，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。

　　目前在我國，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)主要是從事新建商品房銷售代理和存量房租售居間、代理活動(dòng)。

　　長期以來，大多數(shù)企業(yè)在這兩類業(yè)務(wù)中專攻其一，只有少數(shù)大型企業(yè)同時(shí)從事新建商品房經(jīng)紀(jì)和存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，還有極少數(shù)特大型企業(yè)還兼營房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)廣告、傳媒業(yè)務(wù)。從總體來看，目前我國的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)就是主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的企業(yè)。

　　（二）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的特點(diǎn)（掌握）

　　l．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是企業(yè)性質(zhì)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)

　　從發(fā)達(dá)國家的情況看，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是企業(yè)性質(zhì)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。目前我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)大多是由民間資本、海外資本投資設(shè)立的企業(yè)法人。從登記注冊(cè)類型上看，截止到2009年底的抽樣統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)中約95％是內(nèi)資企業(yè)，其中絕大部分為民營企業(yè)。

　　內(nèi)資企業(yè)中，以有限責(zé)任公司為主要組織形式，大約有3％的已完成股份制改造，其中有四家企業(yè)在國內(nèi)外資本市場(chǎng)上市。

　　這與20世紀(jì)90年代初在我國許多城市承擔(dān)房地產(chǎn)中介服務(wù)功能的政府事業(yè)單位——房地產(chǎn)交易所、房地產(chǎn)交易市場(chǎng)等具有本質(zhì)的不同。

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