（三）房地產信息不對稱性決定房地產經紀必不可少

　?。?）市場經濟發(fā)展的歷史表明，市場經濟條件下，信息不對稱的現象經常存在，信息不對稱會催生欺詐、尋租等機會主義行為，從而給市場經濟活動的主體帶來經濟風險。

　?。?）房地產商品和房地產交易的復雜性，強化了房地產市場的信息不對稱。

　?。?）這不僅對房地產交易具有明顯的阻滯效應，同時也使得房地產交易的風險性大大增加。

　?。?）房地產商品高昂的價值，使得房地產交易中隱含的經濟風險特別巨大。

　?。?）而且，由于房地產涉及到各行各業(yè)的生產活動和廣大人民群眾的基本生活，房地產交易中的經濟風險很容易演變成社會風險。

　?。?）因此，房地產市場特別需要專業(yè)的房地產經紀機構和人員，通過為買賣雙方提供各種專業(yè)服務，規(guī)范房地產交易行為，保證房地產交易安全，避免產生巨大的經濟和社會風險。

　　二、房地產經紀的作用（掌握）

　　（一）降低交易成本，提高市場效率

　　由于房地產商品和房地產交易的復雜性，大多數房地產交易主體由于缺乏房地產領域的專業(yè)知識和實踐經歷，如果獨立、直接地進行房地產交易，不僅要在信息搜尋、談判、交易手續(xù)辦理等諸多環(huán)節(jié)上花費大量的時間、精力和資金成本，而且效率低下。

　　這種狀況對房地產交易具有顯著的阻滯效應，從而導致房地產市場整體運行的低效率。房地產經紀是社會分工的進一步深化。

　　專業(yè)化的房地產經紀機構可以通過集約化的信息收集和積累、專業(yè)化的人員培訓和實踐，通過掌握了解豐富的市場信息、具有扎實的房地產專業(yè)知識和從事房地產交易的專業(yè)技能的房地產經紀人員，為房地產交易主體提供一系列有助于房地產交易的專業(yè)化服務，從而降低每一宗房地產交易的成本，加速房地產流通，提高房地產市場的整體運行效率。

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