3．中國(guó)臺(tái)灣地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的發(fā)展（1949年以后）

　　第一階段：傳統(tǒng)時(shí)期（1970年以前）。20世紀(jì)70年代以前，臺(tái)灣民間出售房屋的傳統(tǒng)做法是由業(yè)主自行張貼“吉屋出售”的紅紙條，或通過(guò)親朋好友、左鄰右舍提供資訊，尋找買(mǎi)主。當(dāng)時(shí)的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)介紹人多以個(gè)人“跑單幫”方式操作，沒(méi)有固定的營(yíng)業(yè)場(chǎng)所和交易制度，也無(wú)傭金的收取比例，成交后的酬勞主要是賺取差價(jià)或收受紅包。這一時(shí)期，以介紹地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)居多，由于土地交易的金額龐大，一般由“土地登記代理人”或是當(dāng)?shù)氐闹耸炕蛎褚獯?，利用其人際關(guān)系撮合買(mǎi)賣(mài)。此時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人多為兼職性質(zhì)的土地掮客，房屋買(mǎi)賣(mài)掮客并不多見(jiàn)。

　　第二階段：中介雛型時(shí)期（1971～1980年）。1971年左右，臺(tái)灣開(kāi)始出現(xiàn)房地產(chǎn)介紹人的行業(yè)，從事代客買(mǎi)賣(mài)、租賃業(yè)務(wù)。隨著成屋交易的增加，介紹零星戶(hù)買(mǎi)賣(mài)的掮客大量出現(xiàn)。當(dāng)時(shí)由于缺乏有效法令的規(guī)范，房地產(chǎn)交易糾紛四起，臺(tái)灣地區(qū)政府于1974年明令禁止以介紹房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)為業(yè)務(wù)的公司設(shè)立登記。直到1977年，勵(lì)行建設(shè)公司成立，成為首家以“建設(shè)公司”為名義，從事房屋中介買(mǎi)賣(mài)的企業(yè)，雖有中介之實(shí)，但無(wú)中介之名。然而這種中介雛型實(shí)際上已由個(gè)人跑單幫逐漸發(fā)展為有組織的中介機(jī)構(gòu)。

　　第三階段：零星戶(hù)時(shí)期（1980～1985年）。隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展及房屋投資建造能力的提高，房產(chǎn)交易趨于活躍。在此期間，零星住戶(hù)（中古屋）的成交量約占整體房產(chǎn)市場(chǎng)交易的64％，促使零星戶(hù)銷(xiāo)售業(yè)迅速發(fā)展，“零星屋代銷(xiāo)公司”應(yīng)運(yùn)而生。

　　這類(lèi)公司可分為普專(zhuān)、高專(zhuān)兩種型態(tài)：①普專(zhuān)型態(tài)：指公司經(jīng)紀(jì)人員的職稱(chēng)為普通專(zhuān)員。普專(zhuān)公司的人員較多，流動(dòng)率高，員工雖有底薪保障，獎(jiǎng)金較低，并有固定上班時(shí)間和業(yè)績(jī)要求。②高專(zhuān)型態(tài)：指高級(jí)專(zhuān)員公司，其員工沒(méi)有底薪，但獎(jiǎng)金較高，他們沒(méi)有固定上班時(shí)間和業(yè)績(jī)要求，以單打獨(dú)斗型的中介為主，個(gè)人與公司雙方可對(duì)分傭金收人。

　　這個(gè)階段的從業(yè)人員大多具有房地產(chǎn)中介經(jīng)驗(yàn)，促使交易效率顯著提升，為日后的專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)打下了基礎(chǔ)。

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