（二）房地產(chǎn)交易的復(fù)雜性決定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)必不可少

　?。?）任何一宗商品交易都包含交易標(biāo)的和交易對(duì)家的信息搜尋、交易談判與決策、交易標(biāo)的交割這三大環(huán)節(jié)。

　?。?）房地產(chǎn)商品構(gòu)成要素的復(fù)雜性和無(wú)法通過(guò)有形市場(chǎng)集中展示的特征，造成了房地產(chǎn)市場(chǎng)信息搜尋極其困難、成本高昂。

　?。?）房地產(chǎn)商品的超強(qiáng)異質(zhì)性（即沒(méi)有兩宗房地產(chǎn)是完全相同的）又導(dǎo)致房地產(chǎn)交易主體難以對(duì)交易標(biāo)的進(jìn)行市場(chǎng)比較。而且，房地產(chǎn)作為基礎(chǔ)的生產(chǎn)、生活資料，其效用與使用房地產(chǎn)的主體的生產(chǎn)、生活方式密切相關(guān)。

　　因此，不同的主體對(duì)同一宗房地產(chǎn)常常會(huì)產(chǎn)生極不相同的看法。此外，在大多數(shù)情況下，房地產(chǎn)都不是供個(gè)人使用的商品，而是供集體（家庭、企業(yè)、機(jī)構(gòu)等）使用的商品，房地產(chǎn)交易的決策通常需要多人的共同參與和相互妥協(xié)。這些均導(dǎo)致房地產(chǎn)交易中的談判和決策非常困難。

　　（4）其次，房地產(chǎn)交易標(biāo)的的交割不僅涉及房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶和房款的交割，還涉及物業(yè)維修基金、物業(yè)管理費(fèi)、公有事業(yè)費(fèi)賬戶的更名與費(fèi)用結(jié)算乃至戶口遷移等諸多環(huán)節(jié)，在很多情況下還涉及賣(mài)方原有貸款的還清和買(mǎi)方購(gòu)房貸款的申請(qǐng)、房地產(chǎn)抵押手續(xù)辦理和貸款發(fā)放等事宜，其中任何一個(gè)環(huán)節(jié)的失敗都可能導(dǎo)致交易無(wú)法安全、順利地完成，而大多數(shù)房地產(chǎn)交易主體對(duì)這些復(fù)雜的交易環(huán)節(jié)缺乏經(jīng)驗(yàn)，獨(dú)立操作難以保證交易安全、順利地進(jìn)行。

　?。?）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)正是通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員的專業(yè)化服務(wù)，來(lái)提高房地產(chǎn)交易的信息搜尋效率，降低信息搜尋成本，克服交易談判和決策的困難，避免決策失誤，保證交易標(biāo)的安全、順利地交割。因此，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是房地產(chǎn)市場(chǎng)流通不可缺少的環(huán)節(jié)。

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