第五章 抵押房地產(chǎn)的處分

　　第四十條 有下列情況之一的，抵押權(quán)人有權(quán)要求處分抵押的房地產(chǎn)：

　?。ㄒ唬?債務(wù)履行期滿，抵押權(quán)人未受清償?shù)?，債?wù)人又未能與抵押權(quán)人達(dá)成延期履地協(xié)議；

　?。ǘ?抵押人死亡、或者被宣告死亡而無人代為履行到期債務(wù)的；或者抵押人的合法繼承人、受遺人拒絕履行到期債務(wù)；

　　（三） 抵押人被依法宣告解散或者破產(chǎn)的；

　　（四） 抵押人違反本辦法的有關(guān)規(guī)定，擅自處分抵押房地產(chǎn)的；

　?。ㄎ澹?抵押合同約定的其他情況。

　　第四十一條 有本辦法第四十條規(guī)定情況之一的，經(jīng)抵押當(dāng)事人協(xié)商可以通過拍賣等合法方式處分抵押房地產(chǎn)。協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。

　　第四十二條 抵押權(quán)人處分抵押房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先書面通知抵押人；抵押房地產(chǎn)為共有或者出租的，還應(yīng)當(dāng)同時(shí)書面通知共有人或承租人；在同等條件下，共有人或承租人依法享有優(yōu)先購買權(quán)。

　　第四十三條 同一房地產(chǎn)設(shè)定兩個(gè)以上抵押權(quán)時(shí)，以抵押登記的先后順序受償。

　　第四十四條 處分抵押房地產(chǎn)時(shí)，可以依法將土地上新增的房屋與抵押財(cái)產(chǎn)一同處分，但對(duì)處分新增房屋所得，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。

　　第四十五條 以劃撥方式取得的土地使用權(quán)連同地上建筑物設(shè)定的房地產(chǎn)抵押進(jìn)行處分時(shí)，應(yīng)當(dāng)從處分所得的價(jià)款中繳納相當(dāng)于應(yīng)當(dāng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償。法律、法規(guī)另有規(guī)定的依照其規(guī)定。

　　第四十六條 抵押權(quán)人對(duì)抵押房地產(chǎn)的處分，因下列情況而中止：

　?。ㄒ唬?抵押權(quán)人請(qǐng)求中止的；

　?。ǘ?抵押人申請(qǐng)?jiān)敢獠⒆C明能夠及時(shí)履行債務(wù)，并經(jīng)抵押權(quán)人同意；

　?。ㄈ?發(fā)現(xiàn)被拍賣抵押物有權(quán)屬爭(zhēng)議的；

　?。ㄋ模?訴訟或仲裁中的抵押房地產(chǎn)；

　?。ㄎ澹?其他應(yīng)當(dāng)中止的情況。

　　第四十七條 處分抵押房地產(chǎn)所得金額，依下列順序分配：

　　（一） 支付處分抵押房地產(chǎn)的費(fèi)用；

　?。ǘ?扣除抵押房地產(chǎn)應(yīng)繳納的稅款；

　?。ㄈ?償還抵押權(quán)人債權(quán)本息及支付違約金；

　　（四） 賠償由債務(wù)人違反合同而對(duì)抵押權(quán)人造成的損害；

　?。ㄎ澹?剩余金額交還抵押人。處分抵押房地產(chǎn)所得金額不足以支付債務(wù)和違約金、賠償金時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)向債務(wù)人追索不足部分

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