假設(shè)張先生于2004年以50萬元購買了一套房產(chǎn)，2006年12月將以70萬來出售。

　　1、張先生不能提供購房發(fā)票證明，又不能提供房屋及建筑物價(jià)格評(píng)估報(bào)告的，其以核定方式來繳納，則需要繳納的土地增值稅為7000(700000×1%)元

　　2、如果張先生能夠提供購房發(fā)票，發(fā)票所載金額為50萬，那么可扣除：

　　原值：500000;加計(jì)金額：500000×5%+500000×(1+5%)×5%=51250;稅金：契稅為7500(500000×1。5%)元，轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的營(yíng)業(yè)稅為38500(700000×5。5%)、個(gè)人所得稅按核定方式繳納為7000(700000×1%)、印花稅350元。

　　那么該套房屋的增值額為：700000—500000—51250—7500—38500—7000—350=95400元，未超過扣除項(xiàng)目金額的50%，按照30%的稅率計(jì)算。那么，土地增值稅為：95400×30%=28620元。

　　存在疑惑：征收細(xì)則還需要進(jìn)一步確定

　　雖然此次北京地稅局對(duì)于土地增值稅的扣除項(xiàng)目和征收方式進(jìn)行了比較明確的規(guī)定;但是，對(duì)于土地增值稅的征收細(xì)則還需要進(jìn)一步的明確，比如對(duì)于土地增值稅的征收范圍。按照京財(cái)稅[1999]1201號(hào)規(guī)定，對(duì)居民個(gè)人擁有的普通住宅，在其轉(zhuǎn)讓時(shí)暫免征收土地增值稅。同時(shí)，按照京地稅地[2004]368號(hào)文件規(guī)定，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓居住滿三年未滿五年的非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅，減半征收土地增值稅項(xiàng)目;如果將這兩個(gè)文件進(jìn)行銜接，是否就是對(duì)于普通住宅和五年以上的非普通住宅均免征土地增值稅?對(duì)于這一點(diǎn)，可能還是存在疑惑，而對(duì)于土地增值稅征收范圍的界定，將直接會(huì)影響到該政策對(duì)于二手房市場(chǎng)產(chǎn)生的波動(dòng)幅度。

　　11月下半月，預(yù)期有售房高峰

　　由于土地增值稅將于12月1日正式實(shí)施，現(xiàn)在距離征收時(shí)間也就半個(gè)月的時(shí)間，那么，在此時(shí)間段內(nèi)，對(duì)于那些已經(jīng)成交的客戶來說，為了避免交易稅費(fèi)的增加，必然會(huì)出現(xiàn)提前集中過戶的現(xiàn)象;另外，對(duì)于那些已經(jīng)有成交意向的消費(fèi)者來說，受此政策的催動(dòng)，為了節(jié)省土地增值稅的成本支出，也將會(huì)加速彼此之間交易，同時(shí)，也會(huì)將部分后期的交易需求提前釋放。

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