6.注重綜合知識的考核

　　從近幾年考試來看，除綜合分析題外，其他兩種題型中，往往在一道試題會涉及到幾個知識點。特別是通過對近幾年本門課程的考試試卷分析，靈活運用的試題題型所 占的比例，呈現(xiàn)出逐年加大的趨勢，應(yīng)引起我們的高度重視。特別是，考試難度、考試內(nèi)容范圍都在增大，給考生帶來了不少壓力。這主要是為了全面考核應(yīng)試者的 綜合分析能力。如：

　　例題1：下列關(guān)于我國房地產(chǎn)各稅種稅率的表述中，錯誤的有（ ）。（2009年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度試題）

　　A.房產(chǎn)稅實行比例稅率，按房產(chǎn)余值計征，為12%；按房產(chǎn)租金收入計征，為1.2%

　　B.城鎮(zhèn)土地使用稅實行比例稅率，具體分為四個檔次

　　C.耕地占用稅實行定額稅率，具體分為四個檔次

　　D.土地增值稅實行四級超額累進(jìn)稅率，分別為30%、40%、50%、60%

　　E.城市維護(hù)建設(shè)稅實行地區(qū)差別稅率

　　答案：ACDE

　　解析：城鎮(zhèn)土地使用稅實行分類分級的幅度定額稅率?！陡卣加枚悤盒袟l例》第五條，對耕地占用稅的稅額做出規(guī)定：①以縣為單位（下同），人均耕地在1畝以下（含1畝）的地區(qū)，每平方米10～50元；②人均耕地在1～2畝（含2畝）的地區(qū)，每平方米8—40元；③人均耕地在2～3畝（含3畝）的地區(qū)，每平方米6～30元；④人均耕地在3畝以上的地區(qū)，每平方米5～25元。城建稅實行地區(qū)差別稅率。具體規(guī)定為：納稅人在城市市區(qū)的，稅率為7%；在縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為5%；不在城市市區(qū)、縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為1%.

　　例題2：下列關(guān)于商品房預(yù)（銷）售的表述中，錯誤的是（ ）。（2008年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度試題）

　　A.未竣工的預(yù)售商品房不得再行轉(zhuǎn)讓

　　B.尊重客戶的選擇即意味著銷售商品房時無需核對買受人是否用實名購房

　　C.國家推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上即時備案制度

　　D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)不得發(fā)布不實價格和銷售進(jìn)度信息，惡意哄抬房價

　　答案：B

　　解析：房屋所有權(quán)申請人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的，房屋權(quán)屬登記機關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。

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