第二章 房地產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)定

　　第八條 下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押：

　?。ㄒ唬?權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)；

　?。ǘ?用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；

　?。ㄈ?列入文物保護的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物；

　?。ㄋ模?已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)；

　　（五） 被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)；

　?。?依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。

　　第九條 同一房地產(chǎn)設(shè)定兩個以上抵押權(quán)的，抵押人應(yīng)當(dāng)將已經(jīng)設(shè)定過的抵押情況告知抵押權(quán)人。抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價值。房地產(chǎn)抵押后，該抵押房地產(chǎn)的價值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出余額部分。

　　第十條 以兩宗以上房地產(chǎn)設(shè)定同一抵押權(quán)的，視為同一抵押房。但抵押當(dāng)事人另有約定的除外。

　　第十一條 以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用權(quán)隨之抵押。

　　第十二條 以享受國家優(yōu)惠政策購買的房地產(chǎn)抵押的，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額比例為限。

　　第十三條 國有企業(yè)、事業(yè)單位法人以國家授予其經(jīng)營管理的房地產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)符合國有資產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定。

　　第十四條 以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)集體所有制企業(yè)職工（代表）大會通過，并報其上級主管機關(guān)備案。

　　第十五條 以中外合資企業(yè)、合作經(jīng)營企業(yè)和外商獨資企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會通過，但企業(yè)章程另有規(guī)定的除外。

　　第十六條 以有限責(zé)任公司、股份有限公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會或者股東大會通過，但企業(yè)章程另有規(guī)定的除外。

　　第十七條 有經(jīng)營期限的企業(yè)以其所有的房地產(chǎn)抵押的，其設(shè)定的抵押期限不應(yīng)當(dāng)超過該企業(yè)的經(jīng)營期限。

　　第十八條 以具有土地使用年限的房地產(chǎn)抵押的，其抵押期限不得超過土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。

　　第十九條 以共有的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)事先征得其他共有人的書面同意。

　　第二十條 預(yù)購商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證。第二十一條以已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知抵押權(quán)人，并將抵押情況告知承租人。原租賃合同繼續(xù)有效。

　　第二十二條 設(shè)定房地產(chǎn)抵押時，抵押房地產(chǎn)的價值可以由抵押當(dāng)事人協(xié)商議定，也可以由房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估確定。法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。

　　第二十三條 抵押當(dāng)事人約定對抵押房地產(chǎn)保險的，由抵押人為抵押的房地產(chǎn)投保保險費由抵押人負擔(dān)。抵押房地產(chǎn)投保的，抵押人應(yīng)當(dāng)將保險單移送抵押權(quán)人保管。在抵押期間，抵押權(quán)人為保險賠償?shù)牡谝皇芤嫒恕?/p>

　　第二十四條 企業(yè)、事業(yè)單位法人分立或者合并后，原抵押合同繼續(xù)有效。其權(quán)利和義務(wù)由變更后的法人享有和承擔(dān)。抵押人死亡、依法被宣告死亡或者被宣告失蹤時，其房地產(chǎn)合法繼承人或者代管人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原抵押合同。

　　第二十五條 房地產(chǎn)抵押，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同。

　　第二十六條 房地產(chǎn)抵押合同應(yīng)當(dāng)載明下列主要內(nèi)容：

　?。ㄒ唬?抵押人、抵押權(quán)人的名稱或者個人姓名、住 所；

　　（二） 主債權(quán)的種類、數(shù)額；

　　（三） 抵押房地產(chǎn)的處所、名稱、狀況、建筑面積、用地面積以及四至等；

　?。ㄋ模?抵押房地產(chǎn)的價值；

　　（五） 抵押房地產(chǎn)的占用管理人、占有管理方式、占用管理責(zé)任以及意外損毀、滅失的責(zé)任；

　?。?抵押期限；

　　（七） 抵押權(quán)滅失的條件；

　?。ò耍?違約責(zé)任；

　?。ň牛?爭議解決方式；

　　（十） 抵押合同訂立的時間與地點；

　?。ㄊ唬?雙方約定的其他事項。

　　第二十七條 以預(yù)購商品房貸款抵押的，須提交生效的預(yù)購房屋合同。

　　第二十八條 以在建工程抵押的，抵押合同還應(yīng)當(dāng)載明以下內(nèi)容：

　?。ㄒ唬?《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》編號；

　?。ǘ?已交納的土地使用權(quán)出主金或需交納的相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金的款額；

　　（三） 已投入在建工程的工程款；

　?。ㄋ模?施工進度及工程竣工日期；

　?。ㄎ澹?已完成的工作量和工程量。

　　第二十九條 抵押權(quán)人要求抵押房地產(chǎn)保險的，以及要求在房地產(chǎn)抵押后限制抵押人出租、轉(zhuǎn)讓抵押房地產(chǎn)或者改變抵押房地產(chǎn)用途的，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押合同中載明。

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