8.注重有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章條文的考核

　　近幾年的考試，現(xiàn)行法律、法規(guī)和規(guī)章條文的考核所占比例較大。在學(xué)習(xí)中，我們不僅要熟悉與本門課程內(nèi)容有關(guān)的法律、法規(guī)和規(guī)章，也要熟悉。特別是要結(jié)合大綱 要求及教材內(nèi)容讀兩遍法律、法規(guī)和規(guī)章條文內(nèi)容。本輔導(dǎo)書中也特別注重這個問題，幾乎每章內(nèi)容都指出了本章的有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章名稱及重要條文，應(yīng)試者 可以結(jié)合學(xué)習(xí)。對于現(xiàn)行法律、法規(guī)和規(guī)章條文的考核，在教材中可能找不到出處。但是只要熟悉了有關(guān)房地產(chǎn)的法律、法規(guī)條文內(nèi)容，就可以準確作答。

　　例題1：選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當經(jīng)由專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)（ ）以上的業(yè)主同意。（2009年房地產(chǎn)經(jīng)紀人制度試題）

　　A.二分之一

　　B.三分之一

　　C.三分之二

　　D.四分之三

　　答案：A

　　解析：《物權(quán)法》規(guī)定，下列事項由業(yè)主共同決定：①制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；②制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約；③選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員成 員；④選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；⑤籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；⑥改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；⑦有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的 其他重大事項。決定前款第⑤項和第⑥項規(guī)定的事項，應(yīng)當經(jīng)共有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。決定前款其他事 項，應(yīng)當經(jīng)專有部分建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

　　例題2：根據(jù)《房屋登記辦法》，使用非法印制房屋權(quán)屬證書或者登記證明的，處罰標準是（ ）；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　A.由房屋登記機構(gòu)予以收繳

　　B.由房屋交易管理部門予以收繳

　　C.處以1萬元以下的罰款

　　D.處以1萬元以上2萬元以下的罰款

　　答案：A

　　解析：使用非法印制、偽造、變造的房屋權(quán)屬證書或者登記證明的處罰依據(jù)是《房屋登記辦法》（原建設(shè)部令第168號）第九十一條。處罰的標準是：由房屋登記機構(gòu)予以收繳；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

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