3.注重有些重點知識點重復考試

　　近幾年，注重歷年試題對有些知識點重復考試，已成了一個重要特點，這就需要我們批判地多做一些歷年試題。單從綜合分析題來看，如：

　　例題1：下列關于在建工程抵押登記的表述中，錯誤的是（　?。＃?008年房地產經紀人制度試題）
　　A.在建工程抵押權可以轉讓
　　B.已經登記在建工程抵押權轉讓的，應當申請變更登記
　　C.已經登記在建工程抵押權消滅的，應當申請注銷登記
　　D.在建工程竣工并經房屋所有權初始登記后，應當申請將在建工程抵押權登記轉為房屋抵押權登記
　　答案：B
　　解析：已經登記在建工程抵押權變更、轉讓或者消滅的，當事人應當申請變更登記、轉移登記、注銷登記。在建工程竣工并經房屋所有權初始登記后，當事人應當申請將在建工程抵押權登記轉為房屋抵押權登記。

　　例題2：下列關于在建工程抵押登記的表述中，錯誤的是（　?。?。（2009年房地產經紀人制度試題）
　　A.已經登記的在建工程抵押可以申請變更登記
　　B.已經登記的在建工程抵押可以申請轉移登記
　　C.房屋所有權初始登記后，應當申請將在建工程抵押權登記轉為房屋抵押權登記
　　D.在建工程抵押登記后，由登記機構發(fā)放《房屋他項權證》
　　答案：D
　　解析：在建工程抵押可變更、轉讓。已經登記在建工程抵押權變更、轉讓或者消滅的，當事人應當申請變更登記、轉移登記、注銷登記。在建工程抵押權登記的其他事項在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機構發(fā)放在建工程抵押登記證明。

　　4.注重基本概念與基本原理考核

　　《房地產基本制度與政策》采取客觀性試題的形式?？陀^性試題主要側重于考查應試者對基本概念、基本政策、基本制度、基本原理的理解和掌握。如：

　?。?）土地使用權出讓、房地產交易、房產稅、房屋登記、房地產中介、住房公積金等基本概念。

　?。?）土地、房地產開發(fā)、城市總體規(guī)劃、房屋拆遷、房地產交易、房地產權屬、房地產稅收、物業(yè)管理、住房公積金等基本政策。

　?。?）土地有償有期限使用制度、房地產成交價格申報制度、房屋租賃登記備案制度、房地產價格評估制度、住宅專項維修資金等基本制度。

　　對這些基本概念、基本政策、基本制度、基本原理要注重理解，在理解的基礎上記憶。如：

　　例題1：由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋共有權人應當申請房屋所有權（　　）。（2008年房地產經紀人制度試題）
　　A.更正登記
　　B.注銷登記
　　C.變更登記
　　D.撤銷登記
　　答案：C
　　解析：房屋所有權變更登記是指，房地產權利人因法定名稱改變，或是房屋狀況發(fā)生變化而進行的登記。如權利人法定名稱變更或者房地產現(xiàn)狀、用途變更、房屋門牌號碼的改變、路名的更改、房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少、部分房屋拆除等。

　　例題2：下列關于城市總體規(guī)劃的表述中，錯誤的是（　?。?。（2008年房地產經紀人制度試題）
　　A.城市總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為20年
　　B.城市總體規(guī)劃應當對城市更長遠發(fā)展做出預測性安排
　　C.城市的總體規(guī)劃由城市人民政府審批
　　D.城市總體規(guī)劃報送審批前，應當采取論證會、聽證會等方式征求社會意見
　　答案：C
　　解析：直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報國務院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國務院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報省、自治區(qū)人民政府審批。

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