10．注重計算知識點的計算考核

　　近年來，本門課程考試中，除綜合分析題外，其他兩種題型的計算題呈現(xiàn)出逐步增加的特點，這也大大增加了考試的難度。2008年試題中，有8道計算題；2009年試題中，有6道計算題。為此，應(yīng)對每章內(nèi)容中的計算知識點，進(jìn)行歸納匯總，提高通過率。如：

　　例題1：甲房地產(chǎn)開發(fā)公司將商品房預(yù)售給張某，合同約定建筑面積110㎡，單位建筑面積價格5000元。買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定。已知該商品房產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積100㎡，甲公司應(yīng)當(dāng)返還張某（    ）元。（2009年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度試題）

　　A．50000

　　B．67000

　　C．83 500

　　D．100000

　　答案：C

　　解析：（1）計算面積誤差比。面積誤差比＝（產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積）/合同約定面積×100％=（100-110）/110=-9．09%.（2）返還張某房價款。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％（含3％）以內(nèi)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超過3％的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。返還張某房價款=110×5000×3%+110×5000×6．09%×2=83490元。

　　例題2：甲公司所有的房產(chǎn)原值2450萬元，若當(dāng)?shù)匾?guī)定房產(chǎn)原值扣除比率為20％，則該公司年應(yīng)納房產(chǎn)稅為（    ）萬元。（2008年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度試題）

　　A．23．52

　　B．29．40

　　C．294．00

　　D．235．20

　　答案：A

　　解析：2450×（1—20％）×1．2％=23．52萬元。

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