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2010房地產估價師講義：建設用地使用權出讓價格評估
第一節(jié) 建設用地使用權出讓價格評估
一、建設用地使用權出讓價格評估的特點
建設用地使用權出讓價格評估與其他目的的估價相比，有以下特點：
?。ㄒ唬┙ㄔO用地使用權出讓價格評估應采用市場價值標準
建設用地使用權出讓是政府作為土地所有者參與的一種市場行為。例如，建設用地使用權拍賣就是屬于自主性拍賣，拍賣的時機、底價都由土地出讓方根據市場情況自主確定，如果未達到拍賣底價，出讓方可以收回拍賣標的，另行拍賣。強制拍賣則不同，拍賣的時機是由強制執(zhí)行者（例如法院）規(guī)定的，拍賣底價也是由強制執(zhí)行者委托估價機構確定的，拍賣標的的原業(yè)主對此完全沒有發(fā)言權，即使拍賣不成功，強制執(zhí)行者也可以采取其他的方式執(zhí)行，例如將標的作價轉讓。
因此，強制拍賣底價評估時要考慮其短期內強制處分標的物時造成的價格折減，而土地使用權出讓拍賣底價評估則可以完全采用市場價值標準。
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