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房地產(chǎn)估價師《案例與分析》總結(jié)：租約對租金估價影響

2010-10-15 09：43　　來源：來源網(wǎng)絡(luò)　　字體：大小　　打印 收藏

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　?。ǘ┳饧s對租金估價有一定的影響

　　如為合理性契約式房屋租賃價格評估，宜采用租約所確定的租金。租約期外的租金則采用正?？陀^的租金標準。租賃房屋已訂立租約時，應(yīng)對租約中所約定的租金標準的客觀性、合理性進行判斷。如租約所約定的租金客觀合理，一般應(yīng)根據(jù)該租金估價；如與市場租金標準相差較大（或高、或低），租金明顯存在不合理性，則應(yīng)重新評估其租金值。

　?。ㄈ﹦潛芡恋厣系臓I利性房屋租賃價格評估應(yīng)確定土地收益中的國家部分

　　根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)和政策的規(guī)定，以營利為目的出租劃撥土地使用權(quán)的房屋，其租賃價格評估應(yīng)同時給出租金中所含的土地收益值。房屋租賃價格中應(yīng)含土地收益值，而房租中的土地收益為上繳國家部分，因此，需要將土地收益值單獨列示。

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