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2011房地產估價師考試《房地產開發(fā)經營與管理》練習15
1．不確定性分析中的盈虧平衡分析和敏感性分析是在風險因素確定發(fā)生概率為未知條件下的風險數據。 （ ）
2．房地產開發(fā)項目財務報表包括基本報表和輔助報表，輔助報表存儲了財務評價所需要的最基礎數據。 （ ）
3．個人住房抵押貸款屬于購房者的消費性貸款。 （ ）
4．房地產企業(yè)債券不能按照約定轉換為企業(yè)的普通股。 （ ）
5．在房地產資產管理中，物業(yè)管理和設施管理以運行管理為主，資產管理和投資組合管理以策略性管理為主。 （ ）
6．多因素敏感性分析一般要假定同時變動的幾個因素都是相互關聯的，且各因素發(fā)生變化的概率相同。 （ ）
7．項目評估是由決策部門組織或授權于建設銀行、投資銀行、咨詢公司或有關專家，代表國家對上報的建設項目可行性研究報告進行全面審核和再評估階段。 （ ）
8．雖然個人住房抵押貸款屬于購房者的消費信貸，通常與開發(fā)商沒有直接關系，但由于開發(fā)項目預售或銷售的情況，無論是期房還是現房，金融機構發(fā)放的個人住房抵押貸款的風險不只來自于申請貸款的購房者，也可能來自于開發(fā)商。 （ ）
9．過高的物業(yè)租金，不一定會導致業(yè)主利益的損失：而過低的物業(yè)租金，則一定會導致業(yè)主利益的損失。 （ ）
10．物業(yè)可以獲取的最大租金收入稱為有效毛租金收入。 （ ）
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