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2011房地產估價師《制度與政策》：城市房屋拆遷估價
3. 城市房屋拆遷估價
3.1 城市房屋拆遷估價的概念
3.2 拆遷估價機構和人員
3.3 拆遷估價實務
3.4 拆遷估價結果公示和異議處理
3.5 拆遷估價糾紛調處
3.6 對違規(guī)估價機構和人員的處罰
3.1 城市房屋拆遷估價的概念
概念
城市房屋拆遷估價，是指為確定被拆遷房屋貨幣補償金額，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，對其房地產市場價格進行的評估
相關規(guī)定
拆遷估價的標準是被拆遷房屋的公開市場價值，不考試房屋租賃、抵押、查封等因素影響
拆遷房屋的價格中不包含搬遷補助、臨時安置補助費和拆遷非住宅房屋造成停產、停業(yè)的補償費
裝修裝飾的補償金額，由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可以通過委托評估確定
3.2 拆遷估價機構和人員
市、縣房地產管理部門應當向社會公示一批資質等級高、綜合實力強、社會信譽好的估價機構供拆遷當事人選擇
拆遷估價機構的確定應當公開、透明，方式有
被拆遷人投票
拆遷當事人抽簽
采用拆遷當事人能夠協(xié)商一致共同接受的方式
估價機構不得轉讓、變相轉讓估價業(yè)務
估價報告必須由2名以上專職注冊房地產估價師簽字
估價機構與估價人員與拆遷當事人有利害關系的應當回避
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