1．按建設(shè)部頒布的《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，已竣工的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)入市場銷售需要符合（ ?。l件。
　　A．取得土地使用權(quán)證書
　　B．持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證
　　C．拆遷安置已經(jīng)落實(shí)
　　D．物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)
　　E．取得房地產(chǎn)預(yù)售票許可證

　　2．在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中促成交易的技巧有（ ?。?。
　　A．直接促成法
　　B．便利促成法
　　C．惠顧促成法
　　D．從眾促成法
　　E．漲價(jià)促成法

　　3．房地產(chǎn)銷售前準(zhǔn)備工作包括（ ?。?。
　　A．準(zhǔn)備銷售資料
　　B．劃分銷售階段
　　C．準(zhǔn)備銷售現(xiàn)場
　　D．確定銷售人員
　　E．制定銷售策略

　　4．在房地產(chǎn)居間談判過程中，應(yīng)堅(jiān)持的原則有（ ?。?。
　　A．平等原則
　　B．公開原則
　　C．合法原則
　　D．互利原則
　　E．相容原則

　　5．購房人辦理住房抵押貸款的基本條件應(yīng)包括（ ?。?br />　　A．《住房抵押貸款申請書》
　　B．個(gè)人收入證明
　　C．房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)單副本
　　D．房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件
　　E．單位同意給予貸款的證明

　　6．房地產(chǎn)銷售過程中的銷售文件包括（ ?。?。
　　A．客戶置業(yè)計(jì)劃
　　B．功能樓書
　　C．房地產(chǎn)買賣合同文本
　　D．購樓須知
　　E．付款方式

　　7．房地產(chǎn)經(jīng)營投資包括（ ?。?br />　　A．房地產(chǎn)買賣投資
　　B．房屋租賃投資
　　C．房地產(chǎn)經(jīng)營消費(fèi)投資
　　D．房地產(chǎn)置業(yè)消費(fèi)投資
　　E．房地產(chǎn)置業(yè)租賃投資

　　8．（ ?。儆诜课葑赓U投資中的包租條件。
　　A．房屋狀況
　　B．租賃年期
　　C．出租經(jīng)營收益
　　D．固定租金
　　E．免租期

　　9．包租投資與置業(yè)租賃投資相比較的特點(diǎn)是（ ?。?。
　　A．包租投資具有經(jīng)營收益和保值、增值雙重保險(xiǎn)
　　B．包租投資可以自由調(diào)整租金水平
　　C．包租投資很有可能因經(jīng)營不善而導(dǎo)致投資失敗
　　D．包租投資無須承擔(dān)由于不可抗力因素造成都市房地產(chǎn)滅失的巨大風(fēng)險(xiǎn)
　　E．包租投資可以將房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行抵押貸款，套取資金用于周轉(zhuǎn)

　　10．在房屋租賃經(jīng)營投資的經(jīng)營成本分析中，物業(yè)管理費(fèi)用的形式包括（ ?。?br />　　A．包租人委托物業(yè)管理公司管理，承租人向物業(yè)人公司直接交納物業(yè)管理
　　B．包括人自己管理，物業(yè)管理費(fèi)用包括在租金里
　　C．包括人代收物業(yè)管理費(fèi)，轉(zhuǎn)交給物業(yè)管理公司
　　D．業(yè)主委托物業(yè)管理公司管理，包租人交納物業(yè)管理費(fèi)
　　E．業(yè)主自行管理，在包括租人交納的固定租金中包含物業(yè)管理費(fèi)

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