一、契稅（受讓人繳納）

　　新建商品住房買(mǎi)賣(mài)：按房?jī)r(jià)的3%（個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房為1.5%）

　　非居住新建商品房買(mǎi)賣(mài)：按房?jī)r(jià)的3%

　　存量住房買(mǎi)賣(mài)：按房?jī)r(jià)的3%（個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房為1.5%）

　　非居住存量房屋買(mǎi)賣(mài)：按房?jī)r(jià)的3%

　　交換：房屋交換差價(jià)支付方按差額的3%

　　贈(zèng)與：按房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的3%

　　預(yù)購(gòu)商品房及其轉(zhuǎn)讓?zhuān)喊捶績(jī)r(jià)的3%（其中個(gè)人預(yù)購(gòu)普通住房按房?jī)r(jià)的1.5%）預(yù)征

　　二、印花稅

　?。?） 合同印花稅：　新建商品住房買(mǎi)賣(mài)、新建非居住商品房買(mǎi)賣(mài)：受讓人按房?jī)r(jià)的0.03%　存量住房買(mǎi)賣(mài)、非居住存量房屋買(mǎi)賣(mài)：買(mǎi)賣(mài)雙方各按房?jī)r(jià)的0.05%

　?。?）權(quán)利、許可證照印花稅：房屋產(chǎn)權(quán)證每件五元

　　三、營(yíng)業(yè)稅（5%）

　　個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的余額征收營(yíng)業(yè)稅。

　　單位銷(xiāo)售或轉(zhuǎn)讓其購(gòu)置的不動(dòng)產(chǎn)，以全部收入減去不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)的購(gòu)置或受讓原價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額。

　　單位和個(gè)人銷(xiāo)售或轉(zhuǎn)讓抵債所得的不動(dòng)產(chǎn)，以全部收入減去抵債時(shí)該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)作價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額。

　　四、個(gè)人所得稅

　　個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房，以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”（20%）繳納個(gè)人所得稅。

　　納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可對(duì)其實(shí)行核定征稅，即按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的一定比例（上海：1%）核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額。

　　五、房屋出租、轉(zhuǎn)租的稅收

　　出租、轉(zhuǎn)租：不繳納契稅；租賃雙方按合同金額的0.1%繳納印花稅

　　個(gè)人出租居?。撼鲎馊税捶课葑饨鸬?% 繳納綜合稅款

　　個(gè)人轉(zhuǎn)租居住房屋：轉(zhuǎn)租人按房屋租金的2.5%繳納綜合稅款

　　單位出租房屋、個(gè)人出租非居住房屋：

　　營(yíng)業(yè)稅：按租金的5%（附加0.56%）；所得稅：個(gè)人按收的20%，單位按33%（有優(yōu)惠按優(yōu)惠稅率）；房產(chǎn)稅：從事房地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)的企業(yè)租賃辦公樓，按房產(chǎn)原值X80%X1.2%；其他按年租金收入12%　單位轉(zhuǎn)租房屋、個(gè)人轉(zhuǎn)租非居住房屋：　營(yíng)業(yè)稅：按租金的5%（附加0.56%）；所得稅：個(gè)人按收的20%，單位按33%（有優(yōu)惠按優(yōu)惠稅率）。

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