第一節(jié)  房地產(chǎn)市場調(diào)研概述

　　一、市場調(diào)研的概念

　　市場調(diào)研是運(yùn)用科學(xué)的方法，有目的、有計劃地搜集、整理和分析與企業(yè)市場營銷有關(guān)的各種情報、信息和資料，為企業(yè)營銷決策提供依據(jù)的信息管理活動。

　　市場調(diào)研的目的是為管理決策部門提供參考依據(jù)。

　　市場調(diào)研的內(nèi)容涉及消費(fèi)者的意見、觀念、習(xí)慣、行為和態(tài)度等方面。

　　市場調(diào)研的原則是遵循客觀性與科學(xué)性。

　　市場調(diào)研的結(jié)果是經(jīng)過科學(xué)方法處理分析后的基礎(chǔ)性數(shù)據(jù)和資料，可以用各種形式的調(diào)研報告向社會或委托人公布（如有協(xié)議或合同，應(yīng)根據(jù)協(xié)議或合同的要求執(zhí)行）。

　　二、房地產(chǎn)市場調(diào)研的重要性

　　房地產(chǎn)市場調(diào)研的重要性主要體現(xiàn)在以下兩個方面：

　　首先，房地產(chǎn)行業(yè)作為資金密集型行業(yè)，項目運(yùn)作資金動輒上億元，絲毫的馬虎都可能導(dǎo)致嚴(yán)重的后果。

　　其次，消費(fèi)者的需求是不斷變化的，通過及時的市場調(diào)研可以掌握消費(fèi)者的意向和動態(tài)。

　　三、房地產(chǎn)與一般耐用消費(fèi)品市場調(diào)研的區(qū)別

　　房地產(chǎn)市場調(diào)研與一般耐用消費(fèi)品市場調(diào)研的不同之處主要表現(xiàn)在下列4個方面：

　　1．市場調(diào)研的內(nèi)容不同

　　房地產(chǎn)市場調(diào)研具有多樣性和復(fù)雜性。它貫穿整個房地產(chǎn)市場營銷過程，且每個階段具有不同的調(diào)研內(nèi)容，如在房地產(chǎn)定位階段，市場調(diào)研主要調(diào)研競爭項目的基本數(shù)據(jù)和消費(fèi)者的生活模式；一般耐用消費(fèi)品市場調(diào)研的主要內(nèi)容是調(diào)研消費(fèi)者的個人偏好。

　　2．市場調(diào)研的側(cè)重點(diǎn)不同

　　房地產(chǎn)市場營銷活動涉及環(huán)節(jié)和階段眾多。同樣是消費(fèi)者調(diào)研，房地產(chǎn)市場調(diào)研側(cè)重消費(fèi)者的生活模式、行為模式的研究分析；一般耐用消費(fèi)品調(diào)研則側(cè)重對產(chǎn)品的消費(fèi)習(xí)慣、消費(fèi)偏好、消費(fèi)者特征分析。

　　3．市場調(diào)研的方法不同。房地產(chǎn)市場調(diào)研經(jīng)常采用的方法有實(shí)地調(diào)研法、座談會調(diào)研法等。

　　4．市場調(diào)研的對象不同。房地產(chǎn)市場調(diào)研主體側(cè)重對房地產(chǎn)市場產(chǎn)品的調(diào)研，如項目基地狀況、交通信息和基本信息。

　　四、房地產(chǎn)市場調(diào)研的特點(diǎn)

　　房地產(chǎn)市場調(diào)研有下列4個特點(diǎn)：

　　1．房地產(chǎn)市場調(diào)研的內(nèi)容是廣泛的

　　2．房地產(chǎn)市場調(diào)研具有很強(qiáng)的針對性

　　3．房地產(chǎn)市場調(diào)研的方法是多樣的

　　4．房地產(chǎn)市場調(diào)研結(jié)果具有一定的局限性

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