當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展態(tài)勢

　　1.經(jīng)營環(huán)境

　　1）經(jīng)營條件更加嚴(yán)格

　　一手房交易過程當(dāng)中，一些地方政府頒布的“取得預(yù)售證以后，必須在規(guī)定期限內(nèi)銷售”的條件，以及對交易情況的一些明確表述，實際上都對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)提出了更嚴(yán)格的要求。使得一些經(jīng)紀(jì)企業(yè)過去采取的某種經(jīng)營方式在新的條件下不能使用。

　　二手房的網(wǎng)上備案、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)分支機(jī)構(gòu)開立證書的要求、監(jiān)管的嚴(yán)格等，都使得整個行業(yè)的經(jīng)營條件更加嚴(yán)格。

　　2）經(jīng)營規(guī)范更加明確

　　建設(shè)部在2006年底發(fā)布的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》明令禁止房地產(chǎn)中介賺取差價，明確了關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)收取傭金相應(yīng)的規(guī)定，對于利用虛假信息賺取中介費、服務(wù)費、看房費等費用均列入非法收益進(jìn)行監(jiān)管。

　　這些相應(yīng)要求的提出，對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)來說是一種挑戰(zhàn)。

　　3）金融政策更加緊縮

　　金融政策更加緊縮是大范圍的要求，對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)產(chǎn)生的影響的也是相當(dāng)直接的。例如關(guān)于第二套房的規(guī)定等。

　　4）稅收要求更加提高

　　2005年國家進(jìn)行宏觀調(diào)控，建設(shè)部、發(fā)改委、財政部、國土資源部、人民銀行、稅務(wù)總局和銀監(jiān)會，《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》當(dāng)中，首當(dāng)其沖的，就是關(guān)于個人住房購買不足兩年轉(zhuǎn)手交易的，應(yīng)當(dāng)全額征收營業(yè)稅；個人購買普通住房超過兩年的，轉(zhuǎn)手銷售，免征營業(yè)稅；對個人購買非普通房超過兩年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時，按其售房收入減去購房價款后的差額征收營業(yè)稅。

　　對于二手房轉(zhuǎn)讓過程當(dāng)中，類似個人所得稅的開征等稅收政策，也會在較長時間內(nèi)起作用。

　　2.行業(yè)格局

　　1）市場容量受到限制，持續(xù)發(fā)展受到挑戰(zhàn)。

　　2）行業(yè)調(diào)整轉(zhuǎn)型中，競爭加劇企業(yè)分化。

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