桂人社辦發(fā)〔2011〕165號

　　關(guān)于做好廣西2011年度全國房地產(chǎn)估價師、房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格考試考務(wù)工作的通知

各市人力資源和社會保障局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委（局）、區(qū)直各有關(guān)單位：

　　根據(jù)人力資源和社會保障部辦公廳、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳《關(guān)于2011年度全國房地產(chǎn)估價師資格考試和房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格考試有關(guān)問題的通知》（人社廳發(fā)﹝2011﹞41號）精神，結(jié)合廣西實際情況，現(xiàn)將廣西2011年度全國房地產(chǎn)估價師資格考試和房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格考試考務(wù)工作有關(guān)事項通知如下：

　　一、 考試時間及科目

　　房地產(chǎn)估價師：

　　10月15日 上午 09:00-11:30 房地產(chǎn)基本制度與政策（含房地產(chǎn)估價相關(guān)知識）

　　　　　　　下午 14:00-16:30 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理（自備計算器）

　　10月16日 上午 09:00-11:30 房地產(chǎn)估價理論與方法 （自各計算器）

　　　　　　　下午 14:00-16:30 房地產(chǎn)估價案例與分析（開卷、自各計算器）

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀人：

　　10月15日 上午 09:00-11:30 房地產(chǎn)基本制度與政策

　　　　　　　下午 14:00-16:30 房地產(chǎn)經(jīng)紀概論（自備計算器）

　　10月16日 上午 09:00-11:30 房地產(chǎn)經(jīng)紀實務(wù) （自備計算器）

　　　　　　　下午 14:00-16:30 房地產(chǎn)經(jīng)紀相關(guān)知識（自備計算器）

　　二、報考條件

　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)估價師報考條件

　　中華人民共和國公民，遵紀守法并具備下列條件之一者，可申請參加房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試：

　　1.取得房地產(chǎn)估價相關(guān)學科（包括房地產(chǎn)經(jīng)營、房地產(chǎn)經(jīng)濟、土地管理、城市規(guī)劃等，下同）中等專業(yè)學歷，具有8年以上相關(guān)工作經(jīng)歷，其中從事房地產(chǎn)估價實務(wù)滿5年；

　　2.取得房地產(chǎn)估價相關(guān)學科大專學歷，具有6年以上相關(guān)工作經(jīng)歷，其中從事房地產(chǎn)估價實務(wù)滿4年；

　　3.取得房地產(chǎn)估價相關(guān)學科學士學位，具有4年以上相關(guān)工作經(jīng)歷，其中從事房地產(chǎn)估價實務(wù)滿3年；

　　4.取得房地產(chǎn)估價相關(guān)學科碩士學位或第二學位、研究生班畢業(yè)，從事房地產(chǎn)估價實務(wù)滿2年；

　　5.取得房地產(chǎn)估價相關(guān)學科博士學位；

　　6.不具備上述規(guī)定學歷，但通過國家統(tǒng)一組織的經(jīng)濟專業(yè)初級資格或?qū)徲嫛?、統(tǒng)計專業(yè)助理級資格考試并取得相應(yīng)資格，具有10年以上相關(guān)專業(yè)工作經(jīng)歷，其中從事房地產(chǎn)估價實務(wù)滿6年，成績特別突出的。

　　（二）房地產(chǎn)經(jīng)紀人報考條件

　　1.中華人民共和國公民，遵守國家法律、法規(guī)，并具備下列條件之一的，可以申請參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試：

　?、偃〉么髮W歷，工作滿6年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)工作滿3年。

　　②取得大學本科學歷，工作滿4年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)工作滿2年。

　　③取得雙學士學位或研究生班畢業(yè)，工作滿3年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)工作滿1年。

　?、苋〉么T士學位，工作滿2年，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)工作滿1年。

　?、萑〉貌┦繉W位，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)工作滿1年。

　　2.免試條件

　　已經(jīng)取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格者，報名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試可免試《房地產(chǎn)基本制度與政策》科目。

　?。ㄈ┌凑諊矣嘘P(guān)規(guī)定，符合房地產(chǎn)估價師、房地產(chǎn)經(jīng)紀人報名條件的香港、澳門和臺灣居民，可報名參加相應(yīng)的資格考試。報名時應(yīng)提交本人身份證明、國務(wù)院教育行政部門認可的相應(yīng)專業(yè)學歷或?qū)W位證書及相應(yīng)專業(yè)機構(gòu)從事專業(yè)工作年限的證明。

　　三、報名時間及現(xiàn)場確認的相關(guān)說明

　?。ㄒ唬﹫竺绞?/p>

　　考試報名采用報考人員在廣西人事考試網(wǎng)上（www.gxpta.com.cn）報名和現(xiàn)場資格審核確認的方式進行。區(qū)直單位、各市報考人員現(xiàn)場資格審核按屬地原則進行。

　?。ǘ﹫竺麜r間

　　全區(qū)統(tǒng)一網(wǎng)上報名時間：2011年6月20日至7月27日下午17:00（全天24小時）。

　　（三）現(xiàn)場資格審核時間

　　1.區(qū)直單位現(xiàn)場資格審核時間：2011年7月25日至7月27日，地點：廣西人事考試報考大廳（南寧市金洲路33號、廣西人才大廈三樓）。

　　2.各市報名點現(xiàn)場資格審核時間原則上與區(qū)直單位的一致?，F(xiàn)場資格審核截止時間不能推遲，如有特殊情況，需經(jīng)廣西人事考試中心同意后由各市另行通知。

　?。ㄋ模﹫罂际掷m(xù)及提供相關(guān)材料

　　1.首次報考人員上網(wǎng)填寫《2011年度房地產(chǎn)估價師或房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格考試報名表》，同時上傳一寸當年正面免冠照片（具體操作按網(wǎng)上“照片上傳說明”進行）。網(wǎng)上打印的報名表須經(jīng)所在單位初審并加蓋公章，攜帶報名表、身份證、學歷證書（證件需提交原件和復印件），符合免試科目條件的還須提供單位出具的免試證明（網(wǎng)站：辦事指南欄目中的資料下載：執(zhí)業(yè)資格考試申請免試證明材料樣本）和專業(yè)技術(shù)資格證書或執(zhí)業(yè)資格證書等，到現(xiàn)場辦理確認和交費手續(xù)。

　　2.非首次報考人員上網(wǎng)填寫《2011年度房地產(chǎn)估價師或房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格考試報名表》。在表中只能對工作單位、聯(lián)系電話、考試科目進行一次性修改。按本人所報考科目進行網(wǎng)上繳納報考費即為完成報考手續(xù)。不需要再到現(xiàn)場辦理確認交報名表和交費手續(xù)。如因特殊原因需要到現(xiàn)場確認及交費的，須提供網(wǎng)上打印的報名表（由所在單位初審蓋章）和去年參加考試的準考證（或成績單）方能辦理。

　　3.報考人員對提交的報考資歷、學歷的真實性、有效性要負責。對提供虛假證明材料或者以其他不正當手段取得相應(yīng)證書的，由證書簽發(fā)機關(guān)宣布證書無效，收回證書，并依照中華人民共和國人力資源和社會保障部第12號令第七條處理。對其中涉及職業(yè)準入資格的人員，3年內(nèi)不得參加該項考試。

　　（五）報考人員若未按規(guī)定時間進行報名和交費視為自動放棄報考，不再受理補報。

　?。┐蛴士甲C

　　已交費的報考人員，請于2011年10月5日后登陸廣西人事考試中心網(wǎng)站打印準考證（須打印出照片，自貼照片無效，黑白、彩色均可）。

　　四、考試收費及票據(jù)的領(lǐng)取

　?。ㄒ唬┦召M依據(jù)

　　按自治區(qū)物價局、財政廳桂價費﹝2004﹞103號文規(guī)定，報考房地產(chǎn)估價師應(yīng)繳納報名費每人10元、考試費每人每科60元；按自治區(qū)物價局、財政廳桂價費﹝2004﹞135號文規(guī)定報考房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)繳納報名費每人10元、考試費每人每科70元。各市報名點留10元作為組織報名費用，其余上繳廣西人事考試中心作為組織實施考試、閱卷及上繳國家試卷費用等。

　?。ǘ┌l(fā)票領(lǐng)取

　　1.現(xiàn)場辦理審核確認的考生，交完費后即可領(lǐng)取。

　　2.網(wǎng)上交費的考生于該考試報名繳費截止次日20天后到該考試開考當天止，持本人身份證或者報名表到南寧市新竹路20號廣西區(qū)人事考試中心303室領(lǐng)取（所開票據(jù)均為事業(yè)性統(tǒng)一收據(jù)）。

　　3.各市報名點的領(lǐng)取方式由各市另行安排。

　?。ㄈ┥蠄蟛牧?/p>

　　各市人社局人事考試機構(gòu)務(wù)必于2011年8月10日前將報考人員的匯總表（報考材料由各市封存?zhèn)洳椋﹫髲V西人事考試中心考務(wù)部，并與該部核準報考人數(shù)、科目數(shù)后，于8月底前上繳考試費用。

　　五、試題類型和注意事項

　　1.房地產(chǎn)估價師考試設(shè)房地產(chǎn)基本制度與政策（客觀題）、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理（主、客觀題混合）、房地產(chǎn)估價理論與方法（主、客觀題混合）、房地產(chǎn)估價案例與分析（主觀題）。房地產(chǎn)經(jīng)紀人設(shè)四個科目，均為客觀題?？陀^題在答題卡上作答，主觀題采取在答題紙上作答的方式。

　　2.考生應(yīng)考時，應(yīng)攜帶黑色墨水筆、2B鉛筆、橡皮、無聲無文本編輯功能的計算器。

　　3.考試時必須攜帶本人法定身份證件、準考證才允許進入考場，參加考試。

　　六、考場設(shè)置

　　本次全國房地產(chǎn)估價師資格考試和房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格考試考點設(shè)在南寧市，全區(qū)各地考生集中到南寧應(yīng)考。

　　七、成績管理

　　1.房地產(chǎn)估價師資格考試成績管理實行2年滾動管理。參加考試的人員必須在連續(xù)兩個考試年度內(nèi)通過4個科目的考試，方可取得資格證書。

　　2.房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試成績實行2年滾動管理。參加4個科目考試的人員必須在連續(xù)兩個考試年度內(nèi)通過全部考試科目；免試一科的人員必須在一個考試年度內(nèi)通過應(yīng)試科目，方可取得資格證書。

　　八、成績查詢與證書辦理

　　1.考試三個月后可在廣西人事考試網(wǎng)查詢成績（），咨詢電話：5841400.

　　2.證書辦理具體時間以廣西壯族自治區(qū)人力資源和社會保障廳網(wǎng)站（http://www.gx.lss.gov.cn）中的“職業(yè)資格查詢”專欄公布為準。辦理地點：南寧市怡賓路6號  廣西政務(wù)服務(wù)中心（人社廳窗口），咨詢電話：5595807.

　　3.各地市考生，請咨詢各市考試管理機構(gòu)。

　　九、考試大綱及考試用書

　　考試大綱請分別自行查閱《房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試大綱》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試大綱》。

　　十、咨詢電話

　　政策文件咨詢：5864453（區(qū)職改辦）

　　網(wǎng)上報名咨詢：5841400  5505211

　　資格審核咨詢：5566994  5505211

　　廣西壯族自治區(qū)人力資源和社會保障廳辦公室
　　廣西壯族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳辦公室
　　二〇一一年六月十四日

　　附件1：

　　建設(shè)部、人事部關(guān)于印發(fā)《房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定》和《房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試實施辦法》的通知

　?。?995年3月22日   建房﹝1995﹞147號）

各省、自治區(qū)建委（建設(shè)廳），直轄市房地產(chǎn)管理局；各省、自治7-、直轄市人事（人事勞動）廳（局）、職改辦，國務(wù)院各部委、各直屬機構(gòu)人事（干部）部門：

　　為加強對房地產(chǎn)市場管理，提高房地產(chǎn)估價人員的素質(zhì)，積極審慎_地建立房地產(chǎn)估價人員的執(zhí)業(yè)資格制度，現(xiàn)將《房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定》和《房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試實施辦法》印發(fā)給你們，請貫徹執(zhí)行。

　　一九九五年三月二十二日

　　房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定

　　第一章 總  則

　　第一條 為了加強房地產(chǎn)估價人員的，充分發(fā)揮房地產(chǎn)估價在房地產(chǎn)交易中的作用，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，制定本規(guī)定。

　　第二條 本規(guī)定所稱房地產(chǎn)估價師是指經(jīng)全國統(tǒng)一考試，取得房地產(chǎn)估價師《執(zhí)業(yè)證書》，并注冊登記后從事房地產(chǎn)估價活動的人員。

　　第三條 國家實行房地產(chǎn)估價人員執(zhí)業(yè)資格認證和注冊制度。凡從事房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的單位，必須配備有一定數(shù)量的房地產(chǎn)估價師。

　　第四條 部和人事部共同負責全國房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度的政策制定、組織協(xié)調(diào)、考試、注冊和監(jiān)督管理工作。

　　第二章 考  試

　　第五條 房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格實行全國統(tǒng)一考試制度。原則上每二年舉行一次。

　　第六條 人事部負責審定考試科目、考試大綱和試題。會同建設(shè)部對考試進行、監(jiān)督、指導和確定合格標準，組織實施各項考務(wù)工作。

　　第七條 建設(shè)部負責組織考試大綱的擬定、培訓教材的編寫和命題工作，統(tǒng)一規(guī)劃并會同人事部組織或授權(quán)組織考前培訓等有關(guān)工作。

　　培訓工作必須按照與考試分開，自愿參加的原則進行。

　　第八條 凡中華人民共和國公民，遵紀守法并具備下列條件之一的，可參加房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試：

　　（一）取得房地產(chǎn)估價相關(guān)學科（包括房地產(chǎn)經(jīng)營、房地產(chǎn)經(jīng)濟、管理、城市規(guī)劃等，下同）中等專業(yè)學歷，具有八年以上相關(guān)專業(yè)工作經(jīng)歷，其中從事房地產(chǎn)估價實務(wù)滿五年；

　　（二）取得房地產(chǎn)估價相關(guān)學科大專學歷，具有六年以上相關(guān)專業(yè)工作經(jīng)歷，其中從事房地產(chǎn)估價實務(wù)滿四年；

　?。ㄈ┤〉梅康禺a(chǎn)估價相關(guān)學科學士學位具有四年以上相關(guān)專業(yè)工作經(jīng)歷，其中從事房地產(chǎn)估價實務(wù)滿三年；

　　（四）取得房地產(chǎn)估價相關(guān)學科學位或第二學位、班畢業(yè)，從事房地產(chǎn)估價實務(wù)滿二年；

　?。ㄎ澹┤〉梅康禺a(chǎn)估價相關(guān)博士學位的；

　　（六）不具備上述規(guī)定學歷，但通過國家統(tǒng)一組織的經(jīng)濟專業(yè)初級資格或?qū)徲?、會計、統(tǒng)計專業(yè)助理級資格考試并取得相應(yīng)資格，具有十年以上相關(guān)專業(yè)工作經(jīng)歷，其中從事房地產(chǎn)估價實務(wù)滿六年，成績特別突出的。

　　第九條 申請房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試，需提供下列證明文件：

　　（一）房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試報名申請表；

　?。ǘW歷證明；

　?。ㄈ嵺`經(jīng)歷證明；

　　第十條 房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試合格者，由人事部或其授權(quán)的部門頒發(fā)人事部統(tǒng)一印制，人事部和建設(shè)部用印的房地產(chǎn)估價師《執(zhí)業(yè)資格證書》，經(jīng)注冊后全國范圍有效。

　　第三章 注  冊

　　第十一條 建設(shè)部或其授權(quán)的部門為房地產(chǎn)估價師資格的注冊管理機構(gòu)。未取得《房地產(chǎn)估價師注冊證》的人員，不得以房地產(chǎn)估價師的名義從事房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。

　　第十二條 房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試合格人員，必須在取得房地產(chǎn)估價師《執(zhí)業(yè)資格證書》后三個月內(nèi)辦理注冊登記手續(xù)。

　　第十三條 申請房地產(chǎn)估價師注冊需提供下列證明文件：

　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格注冊申請

　　（二）房地產(chǎn)估價師《執(zhí)業(yè)資格證書》；

　?。ㄈI(yè)績證明；

　?。ㄋ模┧趩挝豢己撕细褡C明。

　　第十四條 房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格注冊，由本人提出申請，經(jīng)聘用單位送省級房地產(chǎn)管理部門初審后，統(tǒng)一報建設(shè)部或其授權(quán)的部門注冊。準予注冊的申請人，由建設(shè)部或其授權(quán)的部門核發(fā)《房地產(chǎn)估價師注冊證》。

　　人事部和各級人事（職改）部門對房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格注冊的使用情況有檢查、監(jiān)督的責任。

　　第十五條 凡不具備民事行為能力的和不能按第十三條要求提供證明文件的，不予注冊。

　　第十六條 房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格注冊有效期一般為三年，有效期滿前三個月，持《房地產(chǎn)估價師注冊證》者應(yīng)當?shù)皆詸C關(guān)重新辦理注冊手續(xù)。

　　再次注冊，應(yīng)有受聘單位考核合格和知識更新、參加業(yè)務(wù)培訓的證明。

　　第十七條 凡脫離房地產(chǎn)估價師工作崗位連續(xù)時間二年以上者（含二年），注冊管理機構(gòu)將取消其注冊。

　　第十八條 房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格注冊登記內(nèi)容變更，須在變更前30日內(nèi)向原注冊機關(guān)辦理變更登記。

　　第十九條 房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格注冊后，有下列情形之一的，由原注冊機關(guān)吊銷其《房地產(chǎn)估價師注冊證》：

　　（一）完全喪失民事行為能力；

　?。ǘ┧劳龌蚴й櫍?/p>

　?。ㄈ┦苄淌绿幜P的。

　　第四章 權(quán)力和義務(wù)

　　第二十條 房地產(chǎn)估價師在經(jīng)批準的估價單位執(zhí)行業(yè)務(wù)。估價單位的業(yè)務(wù)范圍、工作規(guī)程由建設(shè)部按國家有關(guān)規(guī)定制定。

　　第二十一條 房地產(chǎn)估價師的作業(yè)范圍包括房地產(chǎn)估價、房地產(chǎn)咨詢以及與房地產(chǎn)估價有關(guān)的其他業(yè)務(wù)。

　　房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試實施辦法

　　一、房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試從1995年開始實施。每兩年舉行一次?？荚嚂r間定于當年六月的第一個周六休息日。

　　二、考試科目為：房地產(chǎn)基本制度與政策、房地產(chǎn)投資經(jīng)營與管理、房地產(chǎn)估價理論與實務(wù)、房地產(chǎn)估價案例與分析?？荚嚪譃樗膫€半天進行，每個科目考試時間為兩個半小時。

　　三、在1995~1997年度組織的房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試中，凡符合《房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定》（以下簡稱《暫行規(guī)定》）第八條中（不含第五款）的學歷和經(jīng)歷要求，其從事房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)滿二年者，可報名參加房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試。

　　四、自1998年起，申請參加房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試的人員必須符合《暫行規(guī)定》第八條的報告條件。

　　五、參加考試由本人提出申請，所在單位考核推薦，持報名登記表，到當?shù)乜荚嚬芾頇C構(gòu)報名，考試管理機構(gòu)按規(guī)定程序和報名條件審查臺格后。發(fā)給準考證，考生憑準考證按指定的時間、地點參加考試。中央和國務(wù)院各部門及其直屬單位的報考人員，按屬地原則報名參加考試。

　　六、考場設(shè)在省轄市以上的中心城市和行政專員公署所在的城市。

　　七、做好考前培訓工作。各地培訓單位必須具備場地、師資、教材等條件，由省、自治區(qū)建設(shè)主管部門、直轄市房地產(chǎn)管理部門會同職改部門推薦培訓單位，建設(shè)部審批。堅持考培分開，參與培訓工作的人員，不得參加所有考試工作（包括命題和組織管理），考生參加培訓堅持自愿原則。

　　八、房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試培訓費和報名費由個人支付。收費標準須經(jīng)當?shù)匚飪r部門批準。

　　九、人事部和建設(shè)部成立全國房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試辦公室，在兩部領(lǐng)導下，負責房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試的組織實施和日常管理工作，考試辦公室設(shè)在建設(shè)部房地產(chǎn)業(yè)司。

　　各地的考務(wù)工作由當?shù)芈毟牟块T會同房地產(chǎn)管理部門共同成立的考試管理機構(gòu)組織實，具體職責分工由各地自行確定。各地考試辦公室組成情況應(yīng)分別報送人事部專業(yè)技術(shù)人員職稱司和建設(shè)部房地產(chǎn)業(yè)司。

　　十、嚴格執(zhí)行考務(wù)工作的有關(guān)規(guī)章制度，做好試卷印刷、發(fā)送和保管過程中的保密工作，嚴格考場紀律，防止弄虛作假，對違反考試有關(guān)規(guī)定者應(yīng)嚴肅處理并追究有關(guān)人員責任。

　　附件2：

　　人事部、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試實施辦法》的通知

各省、自治區(qū)、直轄市人事廳（局）、建設(shè)廳（房地產(chǎn)管理局），新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團，國務(wù)院各部委。各直屬機構(gòu)人事（干部）部門：

　　為了適應(yīng)市場經(jīng)濟發(fā)展需要，規(guī)范和發(fā)展房地產(chǎn)市場，加強對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的管理，提高房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的業(yè)務(wù)水平和職業(yè)道德，保護消費者合法權(quán)益，人事部、建設(shè)部決定實行房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格制度。現(xiàn)將《房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試實施辦法》印發(fā)你們，請遵照執(zhí)行。

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定

　　第一章 總 則

　　第一條 為了加強對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的管理，提高房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的職業(yè)水平，規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀活動秩序，根據(jù)國家職業(yè)資格制度的有關(guān)規(guī)定，制定本規(guī)定。

　　第二條 本規(guī)定適用于房地產(chǎn)交易中從事居間。代理等經(jīng)紀活動的人員。

　　第三條 國家對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員實行職業(yè)資格制度，納入全國專業(yè)技術(shù)人員職業(yè)資格制度統(tǒng)一規(guī)劃。凡從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的人員，必須取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人員相應(yīng)職業(yè)資格證書并經(jīng)注冊生效。未取得職業(yè)資格證書的人員，一律不得從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動。

　　第四條 本規(guī)定所稱房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格包括房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格和房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格。

　　取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格是進入房地產(chǎn)經(jīng)紀活動關(guān)鍵崗位和發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的必備條件。取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格，是從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的基本條件。

　　第五條 人事部、建設(shè)部共同負責全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格的政策制定、組織協(xié)調(diào)、資格考試、注冊登記和監(jiān)督管理工作。

　　第二章 考 試

　　第六條 房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格實行全國統(tǒng)一大綱，統(tǒng)一命題。統(tǒng)一組織的考試制度，由人事部。建設(shè)部共同組織實施，原則上每年舉行一次。

　　第七條 建設(shè)部負責編制房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試大綱。編寫考試教材和組織命題工作，統(tǒng)一規(guī)劃。組織或授權(quán)組織房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格的考前培訓等有關(guān)工作。

　　考前培訓工作按照培訓與考試分開，自愿參加的原則進行，

　　第八條 人事部負責審定房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試科目、考試大綱和，組織實施考務(wù)工作。會同建設(shè)部對房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試進行檢查。監(jiān)督。指導和確定合格標準。

　　第九條 凡中華人民共和國公民，遵守國家法律。法規(guī)，已取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理資格并具備以下條件之一者，可以申請參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試：

　　（一）取得大專學歷，工作滿6年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)工作滿3年。

　?。ǘ┤〉么髮W本科學歷，工作滿4年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)工作滿2年。

　?。ㄈ┤〉秒p學士學位或研究生班畢業(yè)，工作滿3年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)工作滿1年。

　?。ㄋ模┤〉么T士學位，工作滿2年，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)工作滿1年。

　?。ㄎ澹┤〉貌┦繉W位，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)工作滿1年。

　　第十條 房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試合格，由各省、自治區(qū)。直轄市人事部門頒發(fā)人事部統(tǒng)一印制，人事部、建設(shè)部用印的《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書》。該證書全國范圍有效。

　　第十一條 房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格實行全國統(tǒng)一大綱，各省、自治區(qū)、直轄市命題并組織考試的制度。

　　第十二條 建設(shè)部負責擬定房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格考試大綱。人事部負責審定考試大綱。

　　各省、自治區(qū)、直轄市人事廳（局）、房地產(chǎn)管理局，按照國家確定的考試大綱和有關(guān)規(guī)定，在本地區(qū)組織實施房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格考試。

　　第十三條 凡中華人民共和國公民，遵守國家法律、法規(guī)，具有高中以上學歷，愿意從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的人員，均可申請參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格考試。

　　第十四條 房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格考試合格，由各省、自治區(qū)、直轄市人事部門頒發(fā)人事部、建設(shè)部統(tǒng)一格式的《華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格證書》。該證書在行政區(qū)域內(nèi)有效。

　　第三章  注 冊

　　第十五條 取得《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書》的人員，必須經(jīng)過注冊登記才能以注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人名義執(zhí)業(yè)。

　　第十六條 建設(shè)部或其授權(quán)的機構(gòu)為房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格的注冊管理機構(gòu)。

　　第十七條 申請注冊的人員必須同時具備以下條件：

　　（一）取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書。

　?。ǘo犯罪記錄。

　?。ㄈ┥眢w健康，能堅持在注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人崗位上工作。

　?。ㄋ模┙?jīng)所在經(jīng)紀機構(gòu)考核合格。

　　第十八條 房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格注冊，由本人提出申請，經(jīng)聘用的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)送省、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)管理部門（以下簡稱省級房地產(chǎn)管理部門）初審合格后，統(tǒng)一報建設(shè)部或其授權(quán)的部門注冊。準予注冊的申請人，由建設(shè)部或其授權(quán)的注冊管理機構(gòu)核發(fā)《房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊證》。

　　第十九條 人事部和各級人事部門對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員執(zhí)業(yè)資格注冊和使用情況有檢查、監(jiān)督的責任。

　　第二十條 房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格注冊有效期一般為三年，有效期滿前三個月，持證者應(yīng)到原注冊管理機構(gòu)辦理再次注冊手續(xù)。在注冊有效期內(nèi)，變更職業(yè)機構(gòu)者，應(yīng)當及時辦理變更手續(xù)。再次注冊者，除符合本規(guī)定第十七條規(guī)定外，還須提供接受繼續(xù)教育和參加業(yè)務(wù)培訓的證明。

　　第二十一條 經(jīng)注冊的房地產(chǎn)經(jīng)紀人有下列情況之一的，由原注冊機構(gòu)注銷注冊：

　?。ㄒ唬┎痪哂型耆袷滦袨槟芰?。

　　（二）受刑事處罰。

　?。ㄈ┟撾x房地產(chǎn)經(jīng)紀工作崗位連續(xù)2年（含2年）以上。

　　（四）同時在2個及以上房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)進行房地產(chǎn)經(jīng)紀活動。

　?。ㄎ澹﹪乐剡`反職業(yè)道德和經(jīng)紀行業(yè)管理規(guī)定。

　　第二十二條 建設(shè)部及省級房地產(chǎn)管理部門，應(yīng)當定期公布房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格的注冊和注銷情況。

　　第二十三條 各省級房地產(chǎn)管理部門或其授權(quán)的機構(gòu)負責房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格注冊登記管理工作。每年度房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格注冊登記情況應(yīng)報建設(shè)部備案。

　　第四章 職 責

　　第二十四條 房地產(chǎn)經(jīng)紀人和房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理，在經(jīng)紀活動中，必須嚴格遵守法律。法規(guī)和行業(yè)管理的各項規(guī)定，堅持公開、公平、公正的原則，恪守職業(yè)道德。

　　第二十五條 房地產(chǎn)經(jīng)紀人有權(quán)依法發(fā)起或加入房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，承擔房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)關(guān)鍵崗位工作，指導房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理進行各種經(jīng)紀業(yè)務(wù)，經(jīng)所在機構(gòu)授權(quán)訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀合同等重要業(yè)務(wù)文書，執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)并獲得合理傭金。

　　在執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)時，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員有權(quán)要求委托人提供與交易有關(guān)的資料，支付因開展房地產(chǎn)經(jīng)紀活動而發(fā)生的成本費用，并有權(quán)拒絕執(zhí)行委托人發(fā)出的違法指令。

　　第二十六條 房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理有權(quán)加入房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀人處理經(jīng)紀有關(guān)事務(wù)并獲得合理的報酬。

　　第二十七條 房地產(chǎn)經(jīng)紀人和房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理經(jīng)注冊后，只能受聘于一個經(jīng)紀機構(gòu)，并以房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的名義從事經(jīng)紀活動，不得以房地產(chǎn)經(jīng)紀人或房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理的身份從事經(jīng)紀活動或在其他經(jīng)紀機構(gòu)兼職。

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀人和房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理必須利用專業(yè)知識和職業(yè)經(jīng)驗處理或協(xié)助處理房地產(chǎn)交易中的細節(jié)問題，向委托人披露相關(guān)信息，誠實信用，恪守合同，完成委托業(yè)務(wù)，并為委托人保守商業(yè)秘密，充分保障委托人的權(quán)益。

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀人和房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理必須接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平。

　　第二十八條 房地產(chǎn)經(jīng)紀人的職業(yè)技術(shù)能力：

　　（一）具有一定的房地產(chǎn)經(jīng)濟理論和相關(guān)經(jīng)濟理論水平，并具有豐富的房地產(chǎn)專業(yè)知識。

　　（二）能夠熟練掌握和運用與房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)相關(guān)的法律、法規(guī)和行業(yè)管理的各項規(guī)定。

　　（三）熟悉房地產(chǎn)市場的流通環(huán)節(jié)，具有熟練的實務(wù)操作？quot;技術(shù)和技能。

　　（四）具有豐富的房地產(chǎn)經(jīng)紀實踐經(jīng)驗和一定資歷，熟悉市場行情變化，有較強的創(chuàng)新和開拓能力，能創(chuàng)立和提高企業(yè)的品牌。

　?。ㄎ澹┯幸欢ǖ耐庹Z水平。

　　第二十九條 房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理的職業(yè)技術(shù)能力：

　?。ㄒ唬┝私夥康禺a(chǎn)的法律。法規(guī)及有關(guān)行業(yè)管理的規(guī)定。

　?。ǘ┚哂幸欢ǖ姆康禺a(chǎn)專業(yè)知識。

　　（三）掌握一定的房地產(chǎn)流通的程序和實務(wù)操作技術(shù)及技能。

　　第五章 附 則

　　第三十條 本規(guī)定發(fā)布前已長期從事房地產(chǎn)經(jīng)紀工作并具有較高理論水平和豐富實踐經(jīng)驗的人員，可通過考試認定的辦法取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格，考試認定辦法由建設(shè)部、人事部另行規(guī)定。

　　第三十一條 通過全國統(tǒng)一考試，取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書的人員，用人單位可根據(jù)工作需要聘任經(jīng)濟師職務(wù)。

　　第三十二條 經(jīng)國家有關(guān)部門同意，獲準在中華人民共和國境內(nèi)就業(yè)的外籍人員及港、澳、臺地區(qū)的專業(yè)人員，符合本規(guī)定要求的，也可報名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)資格考試以及申請注冊。

　　第三十三條 房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格的管理，由省、自治區(qū)、直轄市人事廳（局）、房地產(chǎn)管理部門根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，制定具體辦法，組織實施。各地所制定的管理辦法，分別報人事部、建設(shè)部備案。

　　第三十四條 本規(guī)定由人事部和建設(shè)部按職責分工負責解釋。

　　第三十五條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試實施辦法

　　第一條 根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》（以下筒稱《暫行規(guī)定》），為做好房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試工作，制定本辦法。

　　第二條 人事部和建設(shè)部共同成立全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試辦公室，在兩部領(lǐng)導下，負責房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試的組織實施和日常管理工作。

　　各地考試工作由當?shù)厝耸虏块T會同房地產(chǎn)管理部門組織實施，具體分工由各地自行確定。

　　第三條 房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試從2002年度開始實施，原則上每年舉行：次，考試時間定于每年的第三季度。首次開始于2002年10月份舉行。

　　第四條 房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試科目為《房地產(chǎn)基本制度與政策》?！斗康禺a(chǎn)經(jīng)紀相關(guān)知識》?！斗康禺a(chǎn)經(jīng)紀概論》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀實務(wù)》4個科目。考試分四個半天進行，每個科目的考試時間為兩個半小時。

　　第五條 考試成績實行兩年為一個周期的滾動管理。參加全部4個科目考試的人員必須在連續(xù)兩個考試年度內(nèi)通應(yīng)試科目。

　　第六條 符合《暫行規(guī)定》第九條規(guī)定的報名條件者，均可報名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試。

　　在2005年以前（包括2005年），報名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試的人員，可以不需要先取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格。

　　第七條 凡已經(jīng)取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格者，報名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試可免試《房地產(chǎn)基本政策與制度》科目。

　　第八條 參加考試須由本人提出申請，所在單位審核同意，攜帶有關(guān)證明材料到當?shù)乜荚嚬芾頇C構(gòu)報名?？荚嚬芾頇C構(gòu)按規(guī)定程序和報名條件審查合格后，發(fā)給準考證，考生憑準考證在指定的時間。地點參加考試。

　　國務(wù)院各部委及其直屬單位的報考人員，按屬地原則報名參加考試。

　　第九條 房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試的考場設(shè)在省轄市以上的中心城市。

　　第十條 建設(shè)部負責組織編寫和確定房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試。培訓指定用書及有關(guān)參考資料，并負責考試培訓管理工作。

　　第十一條 建設(shè)部或授權(quán)的機構(gòu)負責組織房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試的師資培訓工作，各省、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)管理部門或其授權(quán)的機構(gòu)組織負責具體培訓工作。各地培訓機構(gòu)要具備場地、師資教材等條件，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)管理部門會同人事部門審核批準，報建設(shè)部備案。

　　第十二條 堅持培訓與考試分開的原則，參加培訓工作的人員，不得參加所有考試組織工作（包括命題、審題和組織管理）。應(yīng)考人員參加考前培訓堅持自愿原則。

　　第十三條 房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試、培訓及有關(guān)項目的收費標準，須經(jīng)當?shù)貎r格主管部門核準，并公布于眾，接受群眾監(jiān)督。

　　第十四條 嚴格執(zhí)行考試考務(wù)工作的有關(guān)規(guī)章制度，做好試卷命題。印刷、發(fā)送過程中的保密工作，嚴格考場紀律，嚴禁弄虛作假。對違反規(guī)章制度的，按規(guī)定進行嚴肅處理。