2011年房地產估價師考試《理論與方法》備考習題(13)
1.估價程序的作用有( )。
A.規(guī)范估價行為
B.避免估價疏漏
C.保障估價質量
D.提高估價工作效率
E.保證估價結果的正確性
2.房地產估價業(yè)務的渠道歸納起來有( ?。?br /> A.被動接受
B.行政命令
C.主動爭取
D.行政劃撥
E.不正當競爭
3.在獲取估價業(yè)務時,( ?。┑那闆r的估價機構和估價師不應承接該項業(yè)務。
A.與估價需求者有利害關系
B.與估價對象有利益關系
C.超出了自己的業(yè)務范圍
D.受行政主管部門委托
E.自己的專業(yè)知識和經驗所限而難以評估出客觀合理的價值
4.獲取房地產估價業(yè)務的措旖可以有( ?。?。
A.突破專業(yè)能力限制,接受各種估價要求
B.提高服務質量
C.恰當?shù)男麄?br /> D.低收費
E.最大限度壓縮估價作業(yè)期
5.下列估價事項中,僅根據(jù)估價目的來確定的有( ?。?。
A.估價對象
B.估價時點
C.價值類型
D.估價方法
E.估價所需材料
6.估價所需資料主要包括如下( )。
A.反映估價對象狀況的資料
B.對房地產價格有普遍影響的資料
C.對估價對象所在地區(qū)的房地產價格有影響的資料
D.相關實例資料,即類似房地產的交易、收益、開發(fā)建設成本等資料
E.對房地產價格有典型影響的資料
7.搜集估價所需資料的渠道主要有( ?。?br /> A.詢問有關知情人士
B.查閱估價機構自己的資料庫
C.估價師在實地查看估價對象時獲取
D.要求委托人提供
E.自有自估的資料
8.下列關于實地查勘的說法中,正確的有( ?。?br /> A.對于面積小、價值低的房地產可不進行實地查勘
B.實地查勘中應將有關情況和數(shù)據(jù)認真記錄下來,形成實地查勘記錄
C.實地查勘人員和委托人中的陪同人員都應在實地查勘記錄上簽名
D.在實地查勘記錄上應注明實地查勘日期
E.實地查勘應到實地對事先收集的有關估價對象的資料進行核實
9.房地產估價中,估價方法的選擇,是由( ?。┚C合決定的。
A.估價對象的房地產類型
B.估價方法適用的對象和條件
C.估價人員的技術水平
D.委托人的特殊要求
E.所收集到的資料的數(shù)量和質量
10.下列關于估價報告的說法中,不正確的有( ?。?br /> A.估價報告是關于估價對象的客觀合理價格或價值的研究報告
B.估價報告可視為估價人員提供給委托人的“產品”
C.估價報告應重在內在質量,外在質量不是很重要
D.估價報告應對難以確定的事項予以說明,但不得描述其對估價結果可能產生的影響
E.估價報告是全面、公正、客觀、準確地記述估價過程、反映估價成果的文件
答案:1.ABCD 2.AC 3.ABCE 4.BC 5.ABC 6.ABCD 7.ABCD 8.BCDE 9.ABE 10.CD
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