1．風險最大的是商業(yè)物業(yè)風險，是因為（ 　）。
　　A．商業(yè)物業(yè)對于宏觀經(jīng)濟變化反應最快和最大
　　B．商業(yè)投資的預測最難
　　C．商業(yè)的社會發(fā)展方向不易預測
　　D．商業(yè)人員無法競爭時心理變化很大
　　答案：A
　　解析：商業(yè)物業(yè)對于宏觀經(jīng)濟變化反應最快和最大。

　　2．房地產(chǎn)開發(fā)活動可從（ ?。﹥蓚€方面進行考察。
　　A．投資資金量和預期收益資金
　　B．資金流通方式和對策
　　C．出租、出售或經(jīng)營形態(tài)
　　D．物質形態(tài)和貨幣形態(tài)
　　答案：D
　　解析：房地產(chǎn)開發(fā)活動可從物質形態(tài)和貨幣形態(tài)兩個方面進行考察。

　　3．對于開發(fā)投資來說，房地產(chǎn)投資的經(jīng)濟效果的大小的衡量指標不包括（ ?。?br />　　A．銷售收入
　　B．開發(fā)利潤
　　C．成本利潤率
　　D．投資回報率
　　答案：A
　　解析：銷售收入是房地產(chǎn)投資的經(jīng)濟效果的表現(xiàn)形式。

　　4．下列關于敏感性分析的方法和步驟表達不當?shù)囊豁検牵??。?br />　　A．找出那些最能反映項目投資效益的經(jīng)濟評價指標如財務內部收益率等作為其分析對象
　　B．從眾多影響項目投資效益的不確定性因素中選取對經(jīng)濟評價指標無影響并在開發(fā)周期內不發(fā)生變化的因素作為敏感分析中的不確定因素
　　C．分析時要設定不確定因素的變化范圍
　　D．對項目的經(jīng)濟評價指標進行分析計算，找出敏感性因素
　　答案：B

　　5．開發(fā)商收到承包商遞交的竣工結算報告及結算資料后通常要在（ ?。﹥扔枰院藢崳o予確認或者提出修改意見。
　　A．10日
　　B．15日
　　C．1個月
　　D．2個月
　　答案：C
　　解析：開發(fā)商收到承包商遞交的竣工結算報告及結算資料后通常要在1個月內予以核實，給予確認或者提出修改意見。

　　6．個人住房抵押貸款期限可長達（ ?。┠辍?br />　　A．10
　　B．20
　　C．30
　　D．50
　　答案：C
　　解析：個人住房抵押貸款期限可長達30年。

　　7．關于貸款擔保說法錯誤的是（ 　）。
　　A．是為提高貸款償還的可能性，降低銀行資金損失的風險，由借款人或第三人對貸款本息的償還提供的一種保證
　　B．貸款的擔保人能取代借款人的信用狀況
　　C．貸款的擔保并不一定能確保貸款得以足額償還
　　D．貸款有保證、抵押、質押三種形式
　　答案：B
　　解析：貸款的擔保人不能取代借款人的信用狀況。

　　8．（ ?。┑慕ㄖ?guī)模一般都在3萬㎡以上，服務人口在30萬人以上，年營業(yè)額在5億元以上。
　　A．市級購物中心
　　B．區(qū)購物商場
　　C．居住區(qū)商場
　　D．鄰里服務性商店
　　答案：A
　　解析：市級購物中心的建筑規(guī)模一般都在3萬㎡以上，其商業(yè)輻射區(qū)域可覆蓋整個城市，服務人口在30萬人以上，年營業(yè)額在5億元以上。

　　9．a(chǎn)確定問題和調察目標，b收集和分析信息，c制定調查計劃，d報告結果，以上調查步驟順序正確的是（ ?。?。
　　A．a(chǎn)bcd
　　B．bacd
　　C．cabd
　　D．a(chǎn)cbd
　　答案：D
　　解析：應明確調查的步驟。

　　10．申領施工許可證時，建設工期不足一年的，到位資金原則上不得少于于工程項目合同價的（ ?。?。
　　A．20%
　　B．30%
　　C．50%
　　D．60%
　　答案：C
　　解析：申領施工許可證時，建設工期不足一年的，到位資金原則上不得少于于工程項目合同價的50%.

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