☆考點15：

　　資金的時間價值是同量資金在兩個不同時點的價值之差，用絕對量來反映為“利息”，用相對量來反映為“利息率”（通常簡稱利率）。利息從貸款人的角度來說，是貸款人將資金借給他人使用所獲得的報酬；從借款人的角度來說，是借款人使用他人的資金所支付的成本。利率是指單位時間內(nèi)的利息與本金的比率，即：利率=單位時間內(nèi)的利息÷本金。

　　計算利息的單位時間稱為計息周期。計息周期可以是年、半年、季、月、周或天等，但通常為年。習(xí)慣上按照計算利息的時間單位，將利率分為年利率、月利率、日利率等。年利率一般按本金的百分之幾來表示，月利率一般按本金的千分之幾來表示，日利率一般按本金的萬分之幾來表示。計算利息的方式有以下單利和復(fù)利兩種。

　　☆考點16：

　　1.土地價格

　　土地價格簡稱地價，如果是一塊無建筑物的空地，此價格即指土地的價格；如果是一塊有建筑物的土地，此價格是指土地部分的價格，不包含建筑物的價格。

　　土地的生熟程度主要有下列5種：

　?。?）未征用補償?shù)霓r(nóng)地；（2）已征用補償?shù)醋?ldquo;三通一平”或以上開發(fā)的土地；（3）已做“三通一平”或以上開發(fā)的土地；（4）在現(xiàn)有城區(qū)內(nèi)有待拆遷建筑物的土地；（5）已做拆遷補償安置的城市空地。

　　2.建筑物價格

　　建筑物價格是指建筑物部分的價格，不包含建筑物所占土地的價格。

　　☆☆☆考點17：

　　總價格簡稱總價，是指某一宗或某一區(qū)域范圍內(nèi)的房地產(chǎn)整體的價格。房地產(chǎn)的總價格一般不能反映房地產(chǎn)價格水平的高低。

　　單位價格簡稱單價，是指一個計量單位的價格，對于土地來說，是指單位土地面積的土地價格；對于建筑物來說，是指單位建筑物面積的建筑物價格；對于房地來說，是指單位面積的房地價格。

　　樓面地價又稱單位建筑面積地價，是平均到每單位建筑面積上的土地價格。

　　樓面地價與土地總價的關(guān)系是：

　　樓面地價=土地總價/總建筑面積

　　樓面地價=土地總價/容積率

　　認(rèn)識樓面地價的作用十分重要。在現(xiàn)實生活中，樓面地價往往比土地單價更能反映土地價格的高低。

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